На сегодняшний момент стоимость среднестатистического квадратного метра жилья примерно соответствует уровню весны 2007 года. При этом, как отмечают специалисты, некоторые типы квартиры дешевеют медленнее остальных.

Вторичный рынок жилья: покупателю нравятся «обжитые» дома

На рынке вторичного жилья в Новосибирске продолжается коррекция цен. На сегодняшний момент стоимость среднестатистического квадратного метра жилья примерно соответствует уровню весны 2007 года. При этом, как отмечают специалисты, некоторые типы квартиры дешевеют медленнее остальных. О ценах на разные типы жилья и о причинах их коррекции рассказывает Федор Голованов, руководитель Аналитического центра компании «Сибакадемстрой Недвижимость».
Что происходит с ценами?
По данным аналитиков «Сибакадемстрой Недвижимость», средняя цена предложения на вторичном рынке жилья продолжает снижаться: в мае данный показатель составил 51,1 тысяч рублей за квадратный метр.
- Тем временем, не на все типы квартир цены снижаются одинаково, - отмечает Федор Голованов. - Так, менее всего в цене теряют квартиры улучшенной планировки в центральных районах города: за 2009 год средняя цена по ним снизилась на 10%, в то время как средняя цена по всем квартирам снизилась на 14,9%.
Эксперт подчеркивает, что под понятие «квартиры улучшенное планировки» подходит достаточно разнообразная палитра жилья:
- Следует отметить, что квартиры улучшенной планировки - это достаточно разношерстный тип квартир, поскольку сюда относятся квартиры как в современных жилых домах, так и в домах, построенных по типовым проектам в 80х годах, - говорит аналитик. - Наибольшим спросом пользуются, конечно же, дома, которые строились начиная с 90х годов, поскольку при проектировании таких домов уже учитывались реальные требования покупателей жилья, в отличии от домов советской эпохи, которые проектировались согласно жестко установленным нормативам.
По словам Федора Голованова, средняя цена предложения квартир в домах нового строительства составляет 58,14 тыс. руб. за кв.м., что на 14% больше, чем в среднем по всем типам домов.
Какие квартиры хочет покупатель?
- Как показывает практика, наиболее востребованы сегодня дома не самых последних годов постройки, а более «обжитые», - рассказывает руководитель Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость». - Так, если проследить как меняется цена квадратного метра на жилые дома в зависимости от года его ввода в эксплуатацию, то можно заметить, что наиболее высокая цена в мае была на квартиры в домах 2001-2004 годов постройки: средняя цена предложения в них составляет в среднем от 68 до 72 тыс. руб. за кв.м.. Такие дома обладают всеми качествами нового жилья, и при этом за время их эксплуатации они успели хорошо обустроиться и «обрасти» необходимой инфраструктурой
Наиболее всего ценятся квартиры в новых домах в Железнодорожном, Центральном и Заельцовском районах: разрыв в ценах между домами нового строительства и старыми домами здесь наиболее велик. Так, в Железнодорожном районе квартира в новом доме в среднем стоит на 21% больше, чем в среднем по району, в Центральном – на 19%, в Заельцовском – на 17%. Зачастую, при наличии хорошей внутренней отделки, такое жилье считается элитным.
В отдаленных районах, напротив, разрыв в ценах между новыми домами и домами старой постройки невелик. Связано это с тем, что активное строительство в этих районах началось лишь несколько лет назад и в основном новое жилье здесь предлагается в тех домах, которые были введены в эксплуатацию в 2007-2008 годах.
По данным аналитиков, в разрезе по числу комнат для такого жилья прослеживается следующая зависимость: чем больше число комнат в квартире, тем больше цена квадратного метра. Таким образом, наименьшая средняя удельная цена на однокомнатные квартиры – 53,4 тыс. руб. за кв.м., наибольшая – на квартиры с числом комнат 4 и более – она составляет 65,85 тыс. руб. за кв.м.
- В целом, спрос на квартиры в домах новой постройки более стабилен, чем на менее качественное жилье, - отмечает Федор Голованов. - Во время роста цен такие квартиры росли большими темпами, чем остальные типы квартир, а во время снижения, наоборот, снижались в цене более медленными темпами.

По данным исследований Аналитического центра
компании «Сибакадемстрой Недвижимость».
Тел. 217-41-70, www.analitix.ru

Дата публикации: 15.06.2009 13:57:21