Поиск по глоссарию:

Аренда с переоценкой - Аренда с переоценкой - договор аренды, предусматривающий периодическую переоценку собственности. При этом арендная плата устанавливается в виде процента от оцененной стоимости.

Агент - Юридическое или физическое лицо, совершающее юридические действия (заключающее сделки) за счет и в интересах другого лица (принципала). Отношения между агентом и принципалом регулируются специальным договором.

Аренда с полным обслуживанием - Аренда с полным обслуживанием - аренда, при которой арендодатель обязуется обслуживать и страховать сдаваемое в аренду имущество.

Брандмауэр - стена из несгораемого материала, разделяющая смежные строения или части одного строения в противопожарных целях

Брокер - лицо, действующее как посредник для другого лица и выполняющее за вознаграждение определенные функции (например, брокер по недвижимости или ипотеке). Обычно этот посредник сводит покупателей и продавцов. Деятельность в качестве брокера по недвижимости требует наличия лицензии.

Безвозмездный договор - договор, по которому одна сторона обязуется предоставить другой стороне что-либо без получения от нее платы или иного встречного представления.

Вторичный ипотечный рынок - рынок, где осуществляется купля-продажа первых закладных, предоставляющий возможность кредитору продавать кредит до наступления срока его полного погашения. Отношения по выпуску и обращению ценных бумаг, обеспеченных закладными или их пулами.

Вещные права - разновидность гражданских (имущественных) прав, которые носят абсолютный характер. Вещными правами наряду с правом собственности являются:
- право пожизненного наследуемого владения;
- право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
- сервитуты;
- право хозяйственного ведения;
- право оперативного управления имуществом.

Владение - фактическое обладание вещью, создающее для обладателя возможность непосредственного воздействия на вещь. Владение имуществом/вещью, закрепленное законом за субъектом права (гражданином или юридическим лицом) - одно из правомочий собственника. Законным (титульным) владельцем может быть и не собственник имущества/вещи, а наниматель (арендатор) имущества по договору имущественного найма; лицо, которому имущество передано по договору о безвозмездном пользовании, залогодержатель, и др.

Генеральный план (генплан) - часть проекта, содержащая комплексное решение вопросов планировки и благоустройства объекта строительства, размещения здания, сооружений, транспортных коммуникаций, инженерных сетей, организации систем хозяйственного и бытового обслуживания.

Градуированная аренда - Градуированная аренда - договор аренды, предусматривающий периодические увеличения арендных платежей.

Генеральный подрядчик - понятие возникает в договоре подряда. Если из закона или договора подряда не возникает обязанность подрядчика выполнять предусмотренную работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязанностей других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами п.1 ст. 33 и ст. 403 ГК РФ.

Дилер по недвижимости - предприниматель на рынке недвижимости, деятельность которого состоит в покупке, преобразовании или владении недвижимостью с целью продажи или получения прибыли от ее использования.

Договор найма - соглашение, по которому арендодатель за определенную плату и на определенное время предоставляет во временное владение и пользование, жилье нанимателю и членам его семьи. Наниматель обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.

Девелопер - предприниматель, получающий свою прибыль от создания объектов недвижимости, для чего он выступает в качестве: автора идеи проекта, что создавать и где; приобретателя земельного участка под застройку; организатора проектирования объекта (лицензированными проектами), нанимателя заказчика (с лицензией), генподрядчика (с лицензией на выполнение функций генподрядчика), брокеров для реализации вновь созданного объекта, управляющих недвижимостью (при необходимости); финансирует сам либо привлекает в случае необходимости инвестиции.

Евроремонт (евростандарт) - условное понятие, обозначающее ремонт, проведенный с использованием импортных материалов и технологий, может быть полным, либо частичным. Эталонов и стандартов «евроремонта» не существует.

Единичка - (однушка), двушка, трешка — жаргон. Так называют одно–, двух–, трехкомнатные квартиры в риэлторском мире. Копейка, двойка, тройка — не правильно. Так не говорят. Плохой тон.

Жилой дом - один из объектов права собственности физических и юридических лиц, собственности субъектов РФ, федеральной или муниципальной собственности.

Жилищный кодекс - регулирует отношения, связанные с жилыми помещениями, их использованием, жилищными правами граждан (принят в 2004 году);

Жилое здание - существующий или вновь построенный жилой дом, включая все инженерные коммуникации, удобства, оборудование и т.п., соединенные с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой частью дома.

Земельная доля - Условная часть площади земельного участка, не отграниченная на местности, имеющая целевое назначение, усредненное количественное и качественное выражение в праве общей собственности на землю. (ЗК)

Залог - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Залогодатель - заемщик кредита (займа, ссуды) на приобретение жилья. Одна из сторон договора о залоге недвижимого имущества (договора об ипотеке), являющаяся должником по обязательству, обеспеченному ипотекой. Юридическое или физическое лицо, отдающее кредитору принадлежащее ему имущество в залог с целью обеспечения своих обязательств перед ним.

Износ - в оценке — это уменьшение рыночной стоимости актива, а также прогнозируемое изменение стоимости. В оценке стоимости недвижимости учитывают физическую амортизацию, функциональное (моральное) обесценение, а также устаревание, вызванное влиянием окружающей среды.

Ипотечный кредит - это долгосрочный кредит (заем) с обязательством возврата в обозначенный договором срок с выплатой процентов по кредиту, предоставленный для приобретения недвижимости под залог данной недвижимости в качестве обеспечения обязательства. Права требования по кредиту могут удостоверяться и передаваться через закладную — именную ценную бумагу вексельного типа.

Индивидуальная планировка - «ип» — квартира в доме построенному по индивидуальному (не серийному) и проекту. Такие дома иногдна называют домами с повышенной комфортностью. Принципиальное отличие: крупногабаритное жилье.

Кондоминиум - правовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности.

Коммандитное товарищество - разновидность торгового или коммерческого общества, предприятия. участники которого делятся на несущих полностью риск по предприятию всем имуществом (причём такой риск весьма часто берёт на себя лишь один участник) и коммандистов или вкладчиков, отвечающих только вложенным в предприятие капиталом и получающих лишь долю прибыли.

Конфискация - безвозмездное изъятие у собственника его имущества по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения.

Линия красная - радорегулирующие линии В широком смысле - обобщенное название градорегулирующих линий, Перечень красных линий может меняться и может включать: - линии строительных кварталов; - полосы отвода железных дорог; - технические зоны; - границы охранных зон памятников культуры; - границы заповедных зон городской застройки; - археологические зоны; - зоны особого градостроительного режима, историко-архитектурная зона центра и т.д. В узком смысле - линии ограничения застройки. Красные линии должны иметь определенный юридический статус, который соответствует юридическому статусу генерального плана как закона развития города. Если красная линия (линия ограничения застройки; линии строительных кварталов; полосы отвода железных дорог и т.д.) проходит через земельный участок, то земельный участок распадается на два земельных участка с различным юридическим статусом, с различным разрешенным режимом землепользования, с различными кадастровыми номерами.

Лизинг недвижимости - приобретение арендодателем по договору финансовой аренды в собственность указанного арендатором недвижимости у определенного им продавца и предоставление арендатору этого имущества за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Отношения, связанные с лизингом в РФ регулируется ГК (гл.34, п.6), а также Временным положением о лизинге и Положением о лицензировании лизинговой деятельности в РФ.

Ликвидность - легкость реализации, продажи, превращения материальных ценностей в наличные деньги

Малолетние - несовершеннолетние в возрасте до 14 лет. Сделки от имени малолетних совершают их законные представители (родители или опекуны). Более подробно см. ст.28 ГК РФ

Многослойная аренда - Многослойная аренда - аренда, при которой субарендатор сам сдает арендуемое имущество в субаренду.

Микрорайон - первичный структурный элемент селитебной территории города (поселка), включающий жилую застройку и комплекс учреждений повседневного культурно-бытового обслуживания населения и ограниченный \"красными\" линиями магистральных и жилых улиц или естественными преградами.

Нормативный акт - Нормативный акт - официальный письменный документ, принимаемый уполномоченным органом. Нормативные акты находятся между собой в строгой иерархической соподчиненности, от которой зависит юридическая сила нормативного акта. Нормативные акты носят общий характер, направлены на регулирование определенного вида общественных отношений и применяются неоднократно. Можно выделить нормативные документы законодательные (законы, указы, распоряжения мэра и т.д.) и технические (ГОСТ, ВСН, СНиП, инструкции и т.д.).

Наследство - недвижимость, вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается законами. Не входят в состав наследства личные не имущественные права.

Недействительная сделка - сделка недействительна по основаниям, установленным законодательством, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Отказ от права собственности - гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на недвижимость или принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на эту недвижимость.

Обязательства по ипотеке - соглашение, по которому кредитор соглашается предоставить определенный ипотечный кредит, а должник принимает на себя обязательства по кредиту.

Операции с недвижимостью - процедуры, посредством которых права на недвижимость устанавливаются, изменяются, передаются и прекращаются. Видами операций с недвижимостью являются: купля-продажа, обмен, лизинг, сублизинг, аренда, субаренда, ипотека, рента, управление, приватизация.

Плата за управление недвижимостью - статья текущих расходов, которая выплачивается за осуществление надзора за использованием недвижимости.

Приямок - местное углубление, устраиваемое в какой-либо части здания или сооружения в целях обеспечения свободного доступа обслуживающего персонала к расположенным здесь конструкциям и устройствам или улучшениям пространственной связи с их окружающей средой.

Первичный ипотечный рынок - рынок, где непосредственно взаимодействуют заемщик, предоставляющий в обеспечение возврата кредита (займа) принадлежащий ему объект недвижимости, и кредитор, выдающий заемщику кредит (заем) под залог этой недвижимости.

Ролл-оверная ипотека - ипотечный кредит с плавающей процентной ставкой или периодическим рефинансированием.

Расселение - сделка, в которой условием отчуждения недвижимости является подбор более одного объекта (альтернативного жилья) для продавцов расселяемой квартиры. В бытовом понимании расселение является разновидностью обмена.

Расчет стоимости - изучение недвижимости, формулирование обоснований и определение ценности в денежном выражении права собственности, иных вещных прав на недвижимость, а также стоимости недвижимости как материального объекта с использованием соответствующих методик и выводом о ценности недвижимости в денежном выражении.

Субаренда - передача части арендованного имущества в аренду третьему лицу или группе лиц.

Самовольная постройка - жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

Таунхаус - это коттедж, состоящий из нескольких квартир, иначе говоря, таунхаус - это многоквартирный коттедж. Сравнительно недавно во многих городах появились организованные коттеджные поселки и объединения таунхаусов.

Торги - публичное мероприятие для заключения договора, направлено на выявление лица, предложившего наиболее высокую цену продаваемого товара (на аукционе) или лучшие условия договора (на конкурсе) Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Организатором торгов выступает собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация, действующая на основании договора с собственником вещи или обладателем имущественного права (например, продажа заложенного имущества арестованного, конфискованного имущества).

Текущий ремонт зданий и сооружений - периодически проводимые строительно-монтажные работы по частичной замене изношенных элементов зданий и сооружений, в целях создания возможности дальнейшей эксплуатации ранее возведенных основных фондов.

Улучшенная планировка - \"УЛ\" или \"УП\" (народн.) — так обозначают квартиры, которые немного лучше «хрущевских» или немного хуже «новых планировок». Принципиальное отличие: кухня 6–8 кв.м., санузел раздельный, комнаты проходные. К такому типу относятся квартиры построенные для малочисленных семей, которые в свою очередь могут иметь кухню без окна.

Убытки - расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также не полученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Участники рынка недвижимости - Биржи недвижимости Организация для заключения крупных торговых сделок. Одна из форм - (Московская) Земельная палата, которая подготавливает сделки на земельном рынке: договора аренды, продажа прав аренды, вторичный земельный рынок.

Фиксированная ставка процента - ставка процента по ипотечному кредиту, которая не может быть изменена в течение срока действия кредитного договора.

Формирование объекта недвижимого имущества - описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения и иного), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Формирование объекта недвижимого имущества завершается присвоением ему кадастрового номера.

Фискальная подсистема земельного кадастра - Фискальная подсистема земельного кадастра (ФК) включает все аспекты создания и ведения земельного кадастра, которые связаны с земельными платежами и операциями с земельными участками, которые дают доход в бюджет: земельные налоги, арендная плата, денежные поступления от всех операций с землей и т.д. ФК включает: прогноз, начисление и контроль поступления от арендных платежей и пр. Одна из задач ФК - определение базы налогообложения.

Хозяйственное ведение (право) - право государственных или муниципальных унитарных предприятий на переданное им имущество. Право хозяйственного ведения имуществом включает права: владение, пользование и распоряжение, осуществляемые в рамках действующего законодательства. Собственник имущества, переданного на праве хозяйственного ведения, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества. Распоряжение имуществом, находящимся на праве хозяйственного ведения, предприятием осуществляется с согласия собственника.

Хрущевка - так обозначают квартиры, построенные преимущественно в 60–70–х годах, по серийному проекта времен Хрущева. Принципиальное отличие : маленькие кухни — 6 кв.м., смежные комнаты, санузел совмещенный, квартиры расположены в 5–этажных домах. В настоящее время такие дома в большинстве отслужили свой срок эксплуатации ( 30 лет).

Целевое использование земельного участка - порядок, условия, формы эксплуатации (использования) земли для конкретных хозяйственных целей.

Цена без учета оформления - цена квартиры дана без учета стоимости нотариального оформления и государственной регистрации договора отчуждения.

Цикл нулевой - комплекс строительно-монтажных работ по возведению частей зданий и сооружений и инженерных коммуникаций, расположенных ниже условной проектной отметки, принимаемой за «нуль».

Частный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное в отношении одного лица или группы лиц.

Частная собственность на земли - граждане и юридические лица вправе иметь землю в частной собственности в порядке, предусмотренным федеральным и областным законодательством.

Экспертиза заявлений - Экспертиза включает: - проверка заявки на её подлинность, свидетельств и прочих формальностей; - выявление факторов, которые препятствуют выполнения заявки (например, при продаже препятствием может служить залог этого объекта, или наличие протеста, или наличие обременения, которое запрещает выполнение заявки); - подтверждение юридической силы заявки; - изучение существующего права собственника; - сопоставление документов, на которых имеется ссылка в заявке, с документами, на которые имеются ссылки в реестре и пр.

Элитная недвижимость - представляет собой недвижимое имущество, отличающееся особыми условиями, создающими наиболее комфортабельное проживание. Особые условия проявляются в наличии бесшумных лифтов, автономных систем энергообеспечения, кондиционирования и вентиляции, круглосуточной охраны, а также развитой инфраструктуры.

Экспликация - (лат. explicatio разъяснение) в РД - краткое письменное пояснение к плану здания (сооружения): содержит поэтажный перечень помещений с указанием их площади, назначения и расположения на плане. Является составной и неотъемлемой частью технического паспорта объекта.

Юридический факт - предусмотренные в законе обстоятельства, которые являются основанием для возникновения (изменения, прекращения) конкретных правоотношений

Юридическое лицо - организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные не имущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Юридические лица должны иметь самостоятельный баланс или смету.

Ярус - часть здания (сооружения), условно ограниченное по высоте и представляющее собой единое целое в объемно-планировочном, техническом или конструктивном отношении.