Материнский капитал и покупка новостроя

По данным статистики, большинство владельцев материнского капитала тратят его на приобретение готового либо строящегося жилья. Однако, существует несколько важных моментов. Субсидию нельзя применять для приобретения апартаментов, ведь это нежилые помещения. Жилье в строящемся доме можно купить при любых условиях в соответствии с законом «Об участии в строительстве многоквартиных домов»: механизм ЖСК либо договор долевого участия. 

Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест» уточняет, что деньги маткапитала можно потратить и на погашение ипотечного кредита, который был взят за несколько лет до рождения ребенка. Это предусматривает Закон под номером 256. 

Средства субсидии нельзя использовать для оплаты штрафов и пеней по жилищным кредитам. 

Покупка жилья в рассрочку 

Закон позволяет потратить материнский капитал на оплату рассрочки при приобретении новостроя. Руководитель жилищных и ипотечных программ компании «Ленстройтест», Владимир Трусов рассказывает, что на момент действия рассрочки, ребенку на которого получена субсидия, должно быть 3 года. 

Стоит отметить, что согласиться на оплату рассрочкой из средств материнского капитала могут не все застройщики. Законодательство не обязывает строительные компании вести работу с государственными субсидиями, а значит, многие продают жилье только через наличный расчет. Дело в том, что перечисление Пенсионным фондом средств обычно происходит с небольшой задержкой, в среднем она составляет от 1,5 до 2 месяцев с момента заключения ДДУ либо договора паенакопления. Если на квартиру претендуют два лица, то, как правило, застройщик выберет того, кто собирается использовать госсубсидию при расчете. 

В фирмах, которые берут материальный капитал как выплату рассрочки, наоборот, говорят об эффективности такой сделки. «Использование госсубсидии при совершении покупки минимизирует возможность расторжения данного договора. Более того, недавно в Закон № 256 внесли поправки, которые снимают требования к новостроям, ранее было обязательное условие, чтобы готовность квартиры составляла 50%. Необходимо помнить: если человек покупает квартиру на начальном этапе строительства, то, в любом случае, покупку нужно согласовать с Пенсионным Фондом», - говорит Надежда Калашникова, директор по процессам развития компании «Л1В». 

В большинстве случаев компания - застройщик выражают готовность зарезервировать квартиру до получения материнского капитала. «Очень часто к нам обращаются люди, которые только планируют заниматься получением субсидии. В этих случаях мы отсрочиваем платеж и ждем, когда семья получит маткапитал. После этого, мы оформляем рассрочку», - информирует Роман Мирошников, исполнительный директор фирмы «Ойкумена».