Необходимые расходы при покупке квартиры: как предусмотреть все до копейки?

Сколько нужно для покупки квартиры? Какие непредвиденные траты при этом появляются, и как заранее подсчитать сумму, необходимую сверх стоимости квадратных метров?

Описание

Такие вопросы задают себе здравомыслящие потенциальные покупатели квартир, пытаясь подсчитать, не придется ли в процессе оформления сделки отказываться от нее, когда выяснится, что побочные расходы оказались неподъемными. И ведь именно об этом говорит статистика достаточно большой процент сделок отменяются по причине неготовности покупателей нести дополнительные расходы.

Но есть и другой тип покупателей, назовем их оптимистами. Спросите, сколько они собираются потратить на квартиру, и услышите в ответ цифру, равную стоимости самой недвижимости. А ведь величина побочных расходов может составить достаточно приличный процент относительно стоимости квадратных метров. Мало того, даже цена самой квартиры может несколько отличаться от той, на которую вы рассчитывали с самого начала.

Стоимость самой недвижимости: подводные камни

Предположим, вы точно знаете, какая квартира вам необходима: район, площадь, количество комнат, состояние и другие характеристики, из которых обычно складывается цена квартиры. Вы проводите подробный мониторинг объявлений в прессе, интернете, общаетесь на форумах, советуетесь со знающим риэлтором. При этом вы, конечно же, ориентируетесь на самую низкую стоимость жилья с нужными вам параметрами, до определенной степени выдавая желаемое за реальность. В этом случае вас наверняка ждет разочарование.

Совет: изучая объявления о продаже квартир, сразу отметайте самые низкие и самые высокие цены. Завышают цену до небес обычно люди, не знакомые с рынком недвижимости или любители «поймать удачу». Возможно, они сделали дорогой ремонт, не рассчитав, что при продаже он может не окупиться, и теперь пытаются вернуть вложенные средства.

Касаемо квартир, продающихся по самым низким ценам, то здесь нужно уяснить себе золотое правило: таковых в природе не существует. Или они очень быстро исчезают. В любом случае, если человек сознательно теряет деньги, значит, на то есть веские причины.

Срочная продажа. Собственник уезжает в другой город/страну или ему срочно необходима крупная сумма для погашения кредита/ на лечение и т. п. Такие варианты случаются крайне редко, и тому, кто сможет купить такую квартиру, безусловно, сильно повезет. Одна беда на то, чтобы выкупить квартиру по дешевой цене, необходимы наличные на саму квартиру и на срочное оформление, которое обычно стоит в 2-3 раза дороже обычного. К тому же, можете не сомневаться, что такие варианты отслеживают десятки профессиональных агентов, занимающихся перепродажей жилья. Готовы ли вы сразиться с ними в неравном бою? Если же вам предстоит вариант обмена или оформление ипотеки, требующее времени и лишних согласований, тогда ваши шансы купить квартиру по цене ниже рыночной падают до нуля.

Объявление с заведомо низкой ценой дается просто для привлечения внимания. Таких объявлений встречается достаточно много. Причины этого поступка могут быть разными. Как вариант вЂвЂњ человек одинок и жаждет общения.

Квартира имеет изъян. Это тоже может быть все, что угодно: от невыносимых соседей до аварийного состояния или подвоха с документами. Здесь нужно быть очень осторожным, внимательно осмотреть квартиру, навести справки о ней всеми доступными способами.

Вы уже поняли, что купить квартиру недорого вЂвЂњ задача трудновыполнимая, почти нереальная, требующая или везения, или много времени и сил. Поэтому давайте исходить из реального варианта. Итак, вы отсекли все объявления с низкими и высокими ценами. В условиях, когда стоимость кв. метра непрерывно растет, ориентируйтесь на цифру, приближенную к верхнему значению, - так вы точно не ошибетесь. Лучший способ найти несколько вариантов и усердно поторговаться.

Необходимые расходы: услуги Агентства недвижимости

От 3 до 6% от цены квартиры. Опять же, ориентируйтесь на верхнюю границу. Если изначально вам озвучили 3-4%, можете быть уверены, что к моменту совершения сделки цифра вырастет аккурат до 6%. Причину резкого подорожания услуг у всех агентов заготовлена заранее: мы работаем по другой схеме, пришлось составлять дополнительные документы и тому подобное.

Возможно, вам понадобится ускорить сделку и совершить ее не через 30 дней, а раньше вЂвЂњ тогда это еще несколько тысяч. Государственная пошлина за регистрацию покупки незначительна (100-1500 руб.), но ее также нужно внести в итоговую сумму.

Необходимые расходы: ипотечный кредит

Помимо ежемесячных выплат, любая кредитная организация берет деньги за оформление кредита (это либо определенная сумма, либо опять же процент от стоимости) и иногда даже за рассмотрение вашего заявления.

Немалую сумму составит страхование квартиры, которое всегда требуется при оформлении ипотеки. Если вы не хотите собирать документы и оформлять покупку самостоятельно, а пользуетесь услугами брокерской фирмы вЂвЂњ добавьте к сумме их гонорар.

Еще несколько обязательных платежей

Рассходы на оформление у нотариуса согласия вашей супруги/супруга на покупку квартиры;

    Если приобретаемая вами квартира была куплена нынешним владельцем менее 3 лет назад, понадобится уплата солидного налога. Конечно, по закону ее должен оплатить продавец. Но, как правило, такие вещи всплывают только перед самой сделкой, и начинаются ВВ«торгиВВ»;

     Если вы покупаете элитную квартиру большой площади будьте готовы к большим налогам и платежам за ЖКУ.

Заключение

Покупка квартиры событие, которое у большинства людей случается раз в жизни. Поэтому и опыта расчета трат и грамотного обхода ВВ«подводных камнейВВ» у людей нет. Кроме того, в процессе оформления всегда возникают и другие непредвиденные расходы (даже если вами будет скрупулезно учтено все, о чем было написано выше). Поэтому резервную сумму нужно иметь всегда. Веселого вам новоселья!