Когда безопаснее всего покупать новостройку

Во время кризиса первичный рынок жилого фонда смещается в направлении домов, которые продолжают активно достраивать. В общем объеме сделок недвижимости на такие покупки приходится до 45% - почти половина! Обратившись к опытным экспертам рынка, можно достаточно четко определить — когда необходимо покупать квартиру, и можно ли получить выгоду при раннем приобретении жилья.

Возведение многоквартирного дома занимает около 3 лет

По мнению компетентных специалистов, на нынешнем рынке недвижимости большую популярность имеют дома, строительство которых планируется завершить в период до лета следующего года. Стоимость квартир на данной стадии несколько ниже, чем в готовом доме. А риск потери сбережений сокращается минимально.

Возведение многоквартирного дома занимает около 3 лет. Максимально дешевую квартиру можно купить, как только будет объявлена продажа. Уровень готовности жилого объекта на 50-60% представляет идеальный вариант для оформления сделки.

После начала отделки внутренних помещений в строящемся доме квартиры моментально повышаются в цене на 30%. После сдачи завершенного объекта всем приемным службам стоимость квартир поднимется на 40%. Это наиболее безопасный и дорогой вариант приобретения жилья.

Следует сделать выбор между риском и идеальной квартирой

Покупая квартиру в самом начале строительно-монтажных работ, можно сэкономить порядка 40% от общей стоимости. Первые покупатели имеют возможность выбрать для себя самый идеальный вариант жилья — на данной стадии присутствуют все типы квартир на всех этажах. Выбор настолько велик, что остановиться на чем-то одном порой бывает очень трудно. Однако на ранних стадиях строительства сделки с недвижимостью первичного фонда составляют, как правило, не более 20% от общего объема.
Следующий этап - когда дом почти закончен. Не смотря на то, что выбор все еще велик, поток желающих совершить покупку редеет из-за подорожания квартир. Сейчас сделки совершает порядка 10% покупателей, которые предпочитают заплатить дороже, но не рисковать. Выбор квартир существенно ограничен, более удобные и выгодные варианты были проданы раньше и дешевле.

Практически все производители будут предлагать идентичные изделия по своему внешнему виду, соответственно особых дизайнерских решений тут нет. Любая дверная фурнитура в первую очередь должна быть как можно долговечней и качественней. Потому что именно эти элементы будут делать простую дверь удобной в использовании и многофункциональной.

Существует категория людей, которые при случае сделать выбор между риском и идеальной квартирой, выбирают полное отсутствие риска. Эти покупатели платят на 40% дороже остальных жильцов, однако они полностью обезопасили себя и свои деньги от всевозможных нюансов и коллизий современного рынка недвижимости. Такие люди составляют порядка 25% от общего числа покупателей новостроя.

Можно купить подешевле и не рисковать

Если потенциальный покупатель ограничен в средствах, и необходимость заставляет приобретать квартиру на уровне фундамента, необходимо как можно тщательнее обезопасить себя от возможного фиаско. На сегодняшнем рынке недвижимости существует большое количество компаний-застройщиков: известных своей безупречной репутацией и только появившихся на данном поприще.
Если нужно покупать В«воздухВ», то лучше это делать через проверенную компанию, которая успела создать себе имя и репутацию. Внимательно изучить имеющуюся в наличии документацию можно, обратившись за помощью в адвокатскую контору. Не следует бояться показаться смешным! Квартиры на один год не покупают!

Неужели можно купить подешевле и не рисковать? По данным социологического опроса на тему В«Когда безопаснее всего покупать новостройкуВ» удалось выяснить, что сегодняшний потенциальный покупатель не хочет покупать В«воздушный замокВ». Более половины опрошенных заявили о своем желании приобрести жилье дорого, но с гарантией. Порядка 10% желающих принять участие в опросе согласились с мыслью покупки квартиры на стадии ведения работ.

Против нового жилья в многоквартирных домах высказались 5% опрашиваемых.
Приобретение квартиры на первичном рынке является лотереей. Риск присутствует на всех стадиях. Потенциальным покупателям следует довериться застройщикам, надеясь на их честность и порядочность.