Покупка жилья на этапе строительства: как не прогадать?

Приобретение квартиры на этапе строительства - хороший способ сэкономить средства на покупке жилья. Однако с ним сопряжено немало рисков: застройщик может прервать работы в любой момент, и все, кто уже успел вложить деньги в недостроенный дом, останутся и без средств, и без долгожданной крыши над головой. Как обезопасить себя от такого развития событий и не переплатить за квадратные метры? Во-первых, выбирать надежную строительную компанию, на которую можно положиться. А во-вторых - определиться со стадией строительства, на которой покупка недвижимости наименее рискованна.

Продажа квартир в новостройках начинается с того момента, когда самого дома еще и в помине нет: он существует только в виде проекта и полученного разрешения на строительство. Следующий шаг - это этап котлована, и к этому времени продажа будущего жилья уже идет вовсю. Это самый выгодный, но и самый В«опасныйВ» момент для вложения средств: можно сэкономить до трети стоимости квартиры, однако даже сам застройщик не может поручиться, что работы будут полностью и в срок завершены - особенно в нынешней кризисной ситуации. Судите сами: возведение многоэтажного дома длится порядка двух-трех лет. Для строительного рынка это значительный срок, за который может произойти что угодно: компания обанкротится, пересмотрит планы на ближайшие годы и закроет данный объект, и т.д., и т.п.

Более надежный вариант покупки недостроенного жилья - этап, на котором начинается возведение стен здания. Вероятность, что такой объект будет заброшен, гораздо ниже - однако и экономия уменьшается. Квартира на этом этапе будет стоить примерно на 20 % дешевле, чем уже завершенная. Именно такое соотношение рисков и выгоды эксперты считают оптимальным и наиболее безопасным.

Наконец, самое надежное время совершения покупки - это когда строительство уже практически завершено. Но чем ближе сдача дома, тем меньше нераспроданных квартир в нем осталось. К тому же появляется новый риск - В«нарватьсяВ» на перекупщиков, которые не побоялись вложиться еще на стадии котлована и теперь намерены получить заметную прибыль. Да и экономия на этом этапе сводится практически к нулю по сравнению с предыдущими двумя.

Итак, если вы собираетесь покупать квартиру на этапе строительства, следуйте двум принципам:

• изучите всю информацию о компании-застройщике, убедитесь, что она занимает прочное положение на рынке;
• приоритетом делайте не столько выгоду, сколько безопасность вложения. Лучше потратить немного больше и купить жилье в период возведения стен, чем вложиться в котлован, который может так и не стать новым домом.