Что надо знать при покупке квартиры в новостройке?

Большинство современных покупателей недвижимости останавливают свой выбор на новостройках. Тем более что строительная отрасль активно развивается, и ассортимент жилья довольно большой. Нужно только быть внимательнее при выборе.

Застройщик или риэлтор?

Купить квартиру можно у того или у другого. Но чье предложение будет выгоднее?

Для этого нужно знать, что риэлтор в сделке выполняет функции посредника. Договор купли-продажи все равно подписывается между застройщиком и клиентом. Риэлторы лишь следят за законностью сделки и помогают в оформлении документов. И конечно же, берут за это определенный процент. Поэтому при покупке через фирму стоит приготовиться к дополнительным тратам.

Зато агентство может работать с несколькими строительными компаниями сразу, а значит, и выбор новостроек тут больше. Богаче и ассортимент ипотечных предложений. Застройщики, как правило, сотрудничают с определенным набором банков.

Предложение от застройщика в этом плане выгоднее, наценок здесь нет. Но продажа жилья осуществляется только в зданиях собственной постройки. Так что о разнообразии речи не идет.

Будущая квартира или готовая?

Застройщики могут предложить квартиры для покупки и на этапе строительства, и уже после его окончания. Так называемое жилье "на стадии котлована" стоит дешевле, но заказчик, естественно, не может увидеть квартиру такой, какая она есть.

Кроме того, застройщик не обеспечивает такие квартиры отделкой. Ремонт выполняет сам собственник. Сэкономить можно, если найти недорогие отделочные материалы и детали интерьера.

Подписание договора

Все знают, что подобные бумаги нужно читать очень внимательно. В случае с покупкой квартиры в новостройке первым делом надо посмотреть на правоустанавливающие документы. Они подтверждают законность стройки. Главный документ - разрешение на строительство.

В бумагах обычно указан и источник финансирования. Им может быть как индивидуальный предприниматель, так и компания. Последний вариант предпочтителен, так как внушает больше надежности.

Как не потерять деньги?

Сегодня, к сожалению, есть немало недобросовестных застройщиков. Так что перед покупкой квартиры нелишним будет поинтересоваться репутацией данной компании, почитать отзывы в интернете. Также существует страхование рисков во время покупки квартиры. Она действует во время:

• строительства (если новостройка куплена на этапе котлована);
• оформления прав на жилье;
• полугода после оформления квартиры.