Рынок покупки недвижимости в Москве – главные тенденции и ожидания

Осенью текущего года было отмечено снижение цен на элитную недвижимость в столице. Эксперты объясняют это тем, что собственники разочаровались в местном рынке и поняли, что по установленным расценкам покупателей не найдут. В итоге, переоцененное жилье снимают с продажи. Стоит ли говорить о том, что в ближайшее время тенденция сохранится, и уже сейчас можно присматривать квартиру?

Ипотека сделает недвижимость доступной?

В последние годы появилось достаточно много выгодных ипотечных программ, которыми жители Москвы охотно пользуются. Именно это привело к повышению спроса на новостройки, которые оставили далеко позади вторичный рынок. Девелоперы выгодно использовали программу государственной поддержки, инициированную банками, предложив клиентам сниженные процентные ставки.

Это привело к тому, что недвижимость в Москве стала доступной большему количеству людей. Особенно это касается бюджетных предложений – например, сегодня первичный рынок столицы на 38% шире, чем в прошлом году. Растет также премиум и бизнес-сегмент – в данный момент представлено соответственно 41 и 46 проектов.

Вторичное жилье теряет позиции

Естественно, на фоне уже доступного первичного жилья «вторичка» смотрится не так привлекательно. Особенно это касается стоимости дорогой недвижимости. Так, индекс цен на жилплощадь категории «бизнес» уменьшился на 3,4%. И даже владельцы элитной недвижимости стали снижать стоимость, в результате чего общий показатель индекса цены стал меньше на 2,5%. И это не временная мера, а тенденция, которая наблюдается еще с лета. Как считают эксперты, в дальнейшем понижение цен не заставит себя ждать.

По статистике, большое количество переоцененной недвижимости находится в западной части Москвы. Юго-Западный и Западный округ с лета котируются уже не так, как раньше. Центральная часть, а также Северный округ пока держат позиции.

Подорожали однокомнатные квартиры, тогда как остальные варианты, наоборот, упали в цене. Что касается типа недвижимости, то с лета здесь наблюдается рокировка – панельные, монолитные дома, а также «сталинки», которые раньше считались одними из самых дорогих, сейчас находятся в минусе. «Хрущевки» и панельные здания, возведенные еще в советское время, пока удерживают свои позиции. И все же заметно, что покупатель ориентируется на новостройки как лучший вариант для инвестирования.

Как говорят эксперты, после выборов ситуация на рынке недвижимости в Москве может восстановиться, и элитное жилье снова подорожает. Пока же владельцам таких вариантов ничего не остается, как снижать цену, надеясь привлечь внимание покупателей.