Хороши ли земли промышленного назначения для инвестиций?

Покупатели на земельном рынке условно делятся на две категории: те, кто будет ее непосредственно использовать и те, кто продаст ее чуть позже несколько дороже. Первые – являются конечными потребителями. Вторые - инвесторами, часто их называют неблагозвучным словом "спекулянты", но это верно лишь отчасти. Многие инвесторы повышают стоимость своих земель не только ожиданием, но и реальными вложениями в инфраструктуру.

Продажа земельных участков достаточно прибыльный бизнес, если знать специфику рынка и ценность конкретного участка.

Так вот, продажа земли промышленного назначения от всех прочих категорий земель отличается узким набором покупателей. При этом промышленная земля дороже сельскохозяйственной, что усложняет деятельность продавца.

Продажа земельных участков под промышленные объекты ведется в основном крупными площадями, из которых наиболее удачно расположенные имеют надежного собственника, и как-то влиться туда человеку с улицы маловероятно. С одной стороны, это снижает динамику рынка, с другой - повышает его безопасность.

Еще одна особенность заключается в том, что продажа земли промышленного назначения планируется заранее, под конкретный проект. Причем, план может быть разработан на несколько лет вперед. Иными словами – это рынок долгосрочный и потенциальный инвестор должен это понимать.

Стоимость земли промышленного назначения так же сильно зависит от расположения, как и сельскохозяйственной, а от инфраструктуры – зависит еще сильнее. 

Рост цен на промышленные земли, несмотря на уменьшение площадей, сам по себе довольно плавный. Чтобы его ускорить, приходится «облагораживать» территорию – обустраивать подъезды, коммуникации. Скажем, на рынке участков под жилищное строительство продавцу можно просто потянуть время – «фоновый» рост цен позволяет.

Но основная сложность продаж, как всегда покупатели. Как правило, это люди, имеющие большой опыт ведения бизнеса, управляющие крупных компаний, которые жестко и упорно отстаивают свою позицию и точку зрения на цену участка. Продажа земельных участков в некоторых случаях превращается в довольно интересную психологическую битву, за которой интересно наблюдать со стороны, осознавая, что на кону не твои деньги.

Иными словами – рынок промышленной земли очень сложный и требует глубокого понимания вопроса. Это вовсе не означает, что он неэффективен для инвестиций – продажа земли промышленного назначения может принести неплохую прибыль. Более того, здесь бывают действительно впечатляющие сделки. Однако для инвестиционной деятельности лучше всего подходят земли под жилую застройку. Особенно для тех, кто решается выйти на земельный рынок впервые.

А вот набравшись опыта и сформировав хорошие капиталы, можно заниматься продажей промышленной земли.