01-09-2010 |
В последние годы на всей территории России увеличивается количество сделок
купли-продажи земельных участков, в том числе и продажа участков в ленинградской области.
Увеличивается и стоимость земли согласно рыночным тенденциям. Из всех совершаемых сделок с
землей наиболее востребована продажа участков под строительство. Оно и не удивительно.
Возвести дом на купленной земле обойдется гораздо дешевле, чем покупка дома с участком.
Многие покупатели земельных участков помимо выгоды преследуют еще одну цель при покупке
земли. У каждого человека свои требования к дому. На собственном земельном участке можно
построить подходящий вариант здания. Благо такая услуга, как проектирование зданий и домов
сегодня получила широкое распространение. Такие факторы, как доступная цена и возможность
для индивидуального строительства, в большой степени активизировали куплю-продажу
земельных участков под строительство.
Покупка земельного участка имеет немало подводных камней. Этот вид сделок представляет
много возможностей для незаконной деятельности аферистов. Виной тому – российское
несовершенное законодательство. Несмотря на массу незаконных сделок с землей, законодатели
по-прежнему не хотят ничего менять для того, чтобы защитить интересы покупателя.
Далеко не все граждане знакомы с положениями Земельного и Гражданского кодексов. К
сожалению, в нашей стране большинство людей – юридически неграмотные. Чтобы обезопасить
себя и сохранить за собой право собственности на землю, от потенциального покупателя
потребуется немного – запомнить наши советы.
Все знают, что договор, согласно которому право собственности на земельный участок
переходит от покупателя к продавцу, нужно обязательно заверить у нотариуса. Но, увы, и
этой предусмотренной Земельным и Гражданским кодексами меры будет недостаточно.
Покупать земельный участок нужно после тщательного изучения документов. Необходимо также
убедиться в качестве земельного участка. Перед покупкой следует проверить не находится ли
участок под арестом, в залоге, не присутствуют ли третьи лица с правом бессрочного
пользования. Нельзя покупать под строительство земельный участок, расположенный на
охраняемой природной территории. Перед покупкой покупателю неплохо было бы убедиться в
том, что на покупаемом им земельном участке не проложены коммуникации муниципального или
федерального значения. Нужно также убедиться, что после покупки покупателю не придется
сталкиваться со спорами о границах земельного участка. Какое именно строительство
предусмотрено на покупаемом участке тоже следует выяснить заранее.
Вообще, самостоятельно покупать земельный участок не рекомендуется. Для того чтобы в
будущем не столкнуться с неожиданными проблемами, желательно обратиться за помощью к
профессионалам, специализирующимся на купле-продаже земельных участков.
Тэги: отсутствуют