Оформление купли-продажи гаража

Сделка купли-продажи гаража оформляется соответственно действующему законодательству. Если гараж построен на фундаменте, он считается капитальным строением и, следовательно, недвижимостью. Точную информацию по данному вопросу предоставляют 130 и 131 статьи ГК РФ.

Осуществлением сделки может заниматься только владелец гаража. Купить такое строение в собственность можно с использованием схемы упрощенной регистрации участков с возведенными постройками. Сбором документов занимается владелец недвижимости, а задача покупателя (лучше — его юриста или риелтора) заключается в проверке предоставленных бумаг. Обоим участникам сделки необходимо иметь при себе паспорт для ее оформления. После проверки подписывают договор, выплачивается нужная сумма. Новый собственник может зарегистрировать свои права на владение гаражом и в дальнейшем обращаться с ним по своему усмотрению.

Если права собственности владелец гаража не имеет, задача усложняется. Перед продажей придется обратиться в Управление регистрационного центра, подать заявление и некоторые документы, а также выплатить пошлину и предоставить квитанцию. Если гараж был передан по договору дарения или получен в наследство, нужны дополнительные документы, подтверждающие это. Кооперативные постройки потребуют добавить к списку план, выписку из БТИ и справку от председателя, указывающую на то, что владелец задолженностей не имеет.

Земля проходит межевание, и если гараж является частью кооператива, могут возникнуть проблемы. Даже один человек, не желающий осуществлять данную процедуру, встанет на пути к возможности получить за гараж деньги.

Сегодня сделка купли-продажи не требует заверения нотариуса, достаточно только заключить договор в письменном виде. Нужен также акт приемки-передачи. Оформить гараж в собственность покупатель должен самостоятельно.