Займы под залог недвижимости

Недвижимость - не только место жительства, но и хорошее капиталовложение. Так как время от времени каждый нуждается в финансах, недвижимость может стать финансовой страховкой. Причем продавать квартиру или дом необязательно, есть и другие возможности получить прибыль: аренда или кредит под залог.

На последней возможности остановимся подробнее. Что нужно знать, чтобы взять займ под залог комнаты или квартиры?

Один из видов кредита под залог недвижимости - это ипотека. Однако с юридической точки зрения не имеет значения, идет речь про кредит на покупку жилья или, наоборот, под залог имеющегося.

Оформляется такой вид кредита либо договором залога, либо в виде закладной. Закладная - это ценная бумага, которую банк может впоследствии перепродать.

Кредит под залог предусматривает ,что, если заемщик станет задерживать выплаты или выплачивать заем не в полном объеме, кредитор имеет право получить от него залог. То есть невыплаты в этом случае грозят потерей жилья. В какой-то мере это мотивирует заемщиков, потому такой вид кредита пользуется популярностью.

Причем при этом не учитывается наличие других проживающих на этой площади, в том числе маленьких детей. Закон однозначен. И недвижимость все равно будет взята как залог, если выплаты прекратили поступать. Кстати, просрочить достаточно всего три раза в течение года. В итоге квартира под залог будет забрана в досудебном порядке.

Пакет документов, который потребуется при таком кредите, ничем не отличается от того, какой собирают при ипотеке на приобретение недвижимости. К заемщикам предъявляются те же самые требования. Исключение могут сделать, только если стоимость недвижимости-залога превышает намного сумму кредита. В этом случае некоторые банки не требуют справку о доходах или подтверждение трудоустройства. Однако такие поблажки могут компенсироваться большими процентами и встречаются крайне редко.

Один из минусов займа под залог недвижимости - это большой срок одобрения и оформления. Обычно он занимает месяц. Неделя требуется на сбор пакета документов. В том числе на работу оценщика. Необходим его выезд и его заключение. Вторая неделя уходит на рассмотрение заявки банком. Если документы собраны не все или оформлены неправильно, нужно время на их досбор. И наконец, сделка регистрируется в федеральной регистрационной службе.

Есть возможность сократить сроки, обратившись не в банк, а в потребительские кооперативы или к частным ростовщикам. Однако и здесь есть свой минус - высокие процентные ставки.