Налоги на недвижимость в Болгарии

Развитие туристического бизнеса в Болгарии за последние годы приобрело большой размах — в стране строятся новые отели и зоны отдыха, привлекаются специалисты с мировым именем в туристической отрасли, ведется пропаганда на телеканалах. Не менее бурный рост показывает и продажа недвижимости в Болгарии. Страна уже несколько лет подряд является европейским лидером по количеству заключенных сделок. Цены на жилье здесь на порядок ниже европейских, что делает квартиры и дома в Болгарии весьма привлекательными в плане инвестиций для бизнесменов многих стран. Успешное развитие туристической отрасли и будущее вступление страны в ЕС делают вложение средств весьма перспективным. 

Немного о налогах

Покупка жилья подразумевает уплату двух видов налогов: при оформлении сделки и при дальнейшей эксплуатации дома или квартиры. На имущество в Болгарии платится два налога. Первый налог является коммунальным (Такса битови отпадъци) и составляет 0,2-0,3 процента стоимости объекта. По своей сути, этот налог является своеобразной платой за вывоз мусора, но рассчитывается он не от числа проживающих в доме, а от стоимости жилья. Размер налога не может превышать одного процента в год. Размер налога будет отличаться между недвижимостью в Бургасе и Софии, поскольку зависит от престижности района и загруженности его транспортом. 

Второй налог называется «Данък имот» и обычно равняется 0,15 процента от налоговой стоимости имущества для физических и 0,12 процента балансовой стоимости для юридических лиц. Оплата налогов производится до 1 апреля. Если оба платежа не разбивать поквартально, то плательщику предоставляется скидка в размере 5 процентов суммы. Следить за правильностью выплат налогов самому необязательно. Эти операции можно поручить управляющей компании или риэлтору, оформлявшему сделку с недвижимостью. Стоимость подобных услуг небольшая. 

Доступная коммуналка

Что касается коммунальных платежей, то их размер будет зависеть от того, какой проект квартиры в Бургасе или другом городе имеется. Стоимость электроэнергии составляет примерно 0,1 евро за кВт∙ч. Вода обойдется дороже — примерно 0,5 евро за кубометр. Абонплата за телефон равна 5 евро, но его установка обойдется в сотню евро. Другими словами, Болгарию нельзя назвать дорогой для проживания страной. Некоторые исследования признают ее самой дешевой страной для туристов в Европе.