Кредиты под залог загородной недвижимости

Брать или не брать на себя повышенную процентную нагрузку, немаленькую и при обычной ипотеке, зависело только заемщика. С наступлением кризиса в 2008г. ипотека без переплаты и первоначального взноса практически прекратила свое существование на российском финансовом рынке. Связано это было с резко возросшими рисками по данному виду кредитования. Лишь в 2011 г. ипотека без первоначально взноса снова появилась среди кредитных программ банков. И если летом данный вид кредитования составлял примерно 2%, то уже к концу осени его доля повысилась до 30% от всего количества ипотечных программ.

Недвижимость за городом в ипотеку

На сегодняшний день кредит под залог недвижимости в Астане в компании МиГ Кредит Астана получил второе дыхание. Ставки по ипотеке загородных домов приближаются к ставкам ипотеке на городские квартиры. Но дом дому рознь, и далеко не каждый из них может полностью удовлетворить требованиям банка. Наибольшая вероятность получить ипотеку у тех, кто присматривается к благоустроенным коттеджам или таун-хаусам, расположенным недалеко от города, имеющим современные коммуникации и подъездные пути. Такая загородная недвижимость высоколиквидна, и в случае форс-мажорных обстоятельств банк легко реализует заложенный дом.

Другое дело, если дом деревянный, расположен в дачном кооперативе, далеко от города, не имеет полного комплекта коммуникаций, и к нему ведет проселочная дорога, превращающаяся в болота при весенней распутице. Такой вариант в качестве залога большинство банков даже рассматривать не будет, шансов получить ипотеку очень мало. Кроме того, банки требуют, чтобы земельный участок под домом находился в статусе ИЖС. Правда, есть выход - оформить в залог другую имеющуюся в собственности недвижимость - например, городскую квартиру.

В большинстве случаев банки выдают заем под залог загородной недвижимости с условием первоначального взноса заемщика, составляющего порядка 15-30%, сроком не более, чем на 15 лет. Процент по займу обычно чуть выше, чем на городскую недвижимость, но разница незначительна.

Нередко продавцы недвижимости в целях минимизации налогов пытаются занизить официальную стоимость недвижимости. Однако, при использовании ипотеки это невозможно - банк требует полной юридической чистоты сделки. Таким образом, заем на загородную недвижимость пока еще доступна далеко не всем, однако с повышением спроса на дома в Ленинградской области условия банков наверняка будут улучшаться в пользу заемщиков.

Кредит без первого взноса будет выгодна тем, кто здесь и сейчас нуждается в улучшении жилищных условий и, при этом, уверен в своем финансовом будущем.