Кредит на дом – что стоит знать?

Покупка или строительство дома - это дорогостоящая инвестиция, которая редко финансируется из собственного кармана. Если средств на это не хватает, лучше всего воспользоваться кредитным предложением банка. Однако прежде чем посетить отделение того или иного кредитора, стоит ознакомиться с особенностями жилищного кредита.

Деньги, необходимые для покупки или строительства дома, можно занять несколькими различными способами - вы можете выбрать кредит наличными, ипотечный кредит и кредит под залог жилья. Если у вас не хватает средств для финансирования инвестиций, самым дешевым, а значит, и лучшим вариантом будет последний. Кто может воспользоваться таким кредитом на покупку жилья? В чем именно она заключается? Какие формальности связаны с его получением?

Что такое ипотечный кредит?

Современная ипотека - это не что иное, как долгосрочный банковский кредит, который выдается на покупку или строительство конкретного объекта недвижимости. Основным условием для его получения является внесение записи об ипотеке в земельный и ипотечный регистр кредитуемой недвижимости. Ипотека устанавливается в пользу банка и является обеспечением погашения обязательства. Благодаря этому решению интересы кредитора надежно защищены, и, следовательно, он готов предложить очень привлекательные условия финансирования. Кредиты наличными, кредитные карты или возобновляемые лимиты не дают банкам такого комфорта, и поэтому процентные ставки по ним гораздо выше.

Для чего используется кредит на покупку жилья?

В принципе, ипотечный жилищный кредит используется для финансирования покупки или строительства жилья, но на практике средства могут быть использованы и для других целей. В зависимости от дизайна кредитного договора, это может включать расширение или реконструкцию недвижимости, или покупку оборудования. Иногда часть денег может быть использована на расходы, вообще не связанные с инвестициями, например, на путешествие, свадьбу или покупку нового автомобиля.

Кредит на покупку жилья у застройщика

При получении ипотечного кредита на строящееся или только что сданное застройщиком жилье необходимо учитывать стоимость отделки дома. Состояние "застройщика" в настоящее время означает отсутствие дверей, полов, отопления, кухонной фурнитуры или даже подоконников. Получив ключи от нового дома, невозможно сразу же переехать в него. Необходимо заранее договориться с бригадой отделочников для укладки плитки, установки окон и перил на лестницах. Затем следует "отделка" внешней территории - ограждение, садовые растения и вход для собак.

Следует предположить, что отделка среднего односемейного дома обойдется в дополнительные немалые деньги. Поэтому не стоит брать ипотечный кредит на дом, выплата которого станет настоящим бременем для домохозяйства. Также, безусловно, лучше уже в самом начале собрать сумму, значительно превышающую требуемый собственный взнос.

Преимуществом покупки жилья в кредит у застройщика является четкая и точная оценка недвижимости, что значительно облегчает получение кредита.