Особенности покупки коммерческой недвижимости

Проще всего приобрести коммерческие объекты и купить коммерческую недвижимость в качестве товара. Однако, по ряду причин этот способ не может быть всегда оптимальным. Это связано с тем, что для осуществления переоформления прав собственности нужна масса сил и времени.

После того, как объект недвижимости приобретен в собственность, должна быть произведена государственная регистрация договора купли-продажи, а также нотариальное заверение сделки.

Именно так выполняется регистрация права собственности на коммерческий объект недвижимости. Если приобретенный объект имеет еще и земельный надел, то необходимо оформить подтверждение юридического права собственности и на этот участок.

Большие временные и финансовые затраты ложатся на нового собственника при последующем осуществлении процессов, связанных с получением разрешительной документации. Достаточно часто инвесторы сталкиваются с непреодолимыми трудностями, которые выражаются в необходимости сертифицирования и лицензирования, получения различных разрешений. Чтобы избежать таких неудобств, инвестор покупает не весь объект, а лишь само предприятие, которое выступает субъектом предпринимательской деятельности и обладает собственным обособленным имуществом.

В данной ситуации, не нужно будет, отражая в документации все составляющие, производить оформление документов на все имущество отдельно из-за того, что покупается только один из всех субъектов предпринимательской деятельности.

Сделка подразумевает передачу в собственность покупателя всех основных фондов, существующих у предприятия. Это может быть строение, земля, сооружения, механизмы и т.д. Таким образом, может быть существенно упрощено оформление необходимой документации, и при этом, потрачено значительно меньшее количество времени и средств. Чтобы сделка полностью соответствовала законным требованиям, нужно, чтобы во время заключения присутствовал квалифицированный юрист соответствующего профиля. Специалист выполнит проверку всего перечня документов и подтвердит соответствие сделки всем существующим нормам.