Покупка квартиры без лишних хлопот

Помимо поиска наиболее подходящего варианта, процесс приобретения новой квартиры включает в себя множество этапов и особенностей. Для того чтобы все прошло максимально легко и без лишних хлопот, достаточно воспользоваться основными рекомендациями специалистов. Важно реально смотреть на ситуацию, чтобы осознать всю важность данного процесса, в который можно дополнительно включить консультации с квалифицированным специалистом на каждом этапе осуществления сделки.

Помощь специалистов для достижения желаемого результата

Лучше прислушаться к советам агентов, специализирующихся на продаже недвижимости, не только во время поиска идеального варианта, но и после принятия решения, когда обе стороны готовы письменно оформить сделку. В противном случае можно наткнуться на всевозможные подводные камни, которые достаточно быстро разрушат все радужные планы. Лучше предварительно позаботиться об обеспечении безопасности и надежности заключаемой сделки, доверив данный вопрос профессионалам в данной сфере деятельности. Они регулярно проводят доскональное изучение рынка недвижимости, поэтому знают реальную стоимость определенных объектов, в то время как продавцы менее внимательно относятся к вопросу изучения спроса.

Заведомо низкая стоимость должна стать первым тревожным маячком о возможном мошенничестве со стороны продавца. Избежать неприятностей можно, для этого стоит предварительно убедиться, что с юридической стороны объект недвижимости абсолютно чистый. В первую очередь это позволит избежать проблем с вступлением нового владельца квартиры в права собственности. Лучше всего об этом позаботиться до назначения сроков подписания документов.

Возможные причины признания сделки недействительной

На сегодняшний день существует целый перечень моментов, которые в конечном итоге могут стать причиной аннулирования сделки купли-продажи и признания ее недействительной. Кроме этого, уполномоченными органами может быть принято решение об ограничении права собственности покупателя на данный объект недвижимости. Если после подписания всех документов и заключения сделки окажется, что продавец не является собственником жилплощади или имеются другие, помимо него. Чтобы избежать подобных недоразумений, стоит изучить оригинал паспорта и прочих документов на недвижимость, в которых, в отличие от ксерокопий, подробно указана вся необходимая информация, в том числе относительно прав на имущество.

Не менее важным фактором является дееспособность продавца квартиры, так как часто после завершения сделки он может сослаться на проблемы со здоровьем, в том числе временное помутнение рассудка на момент подписания документов. В таком случае он может подать в суд на покупателя с намерением вернуть объект недвижимости. Сведения из Единого государственного реестра могут существенно облегчить проверку необходимых сведений, так как узнать историю интересующего объекта значительно проще.

Также получить информация обо всех предыдущих жителях квартиры можно на основании записей в домовой книге, в том числе узнать, находится ли кто-то под заключением или проходит службу в армии. Данная категория лиц выписана из квартиры, однако право собственности для них сохраняется, они могут воспользоваться им по возвращению. Это приведет к определенным сложностям, а, возможно, и дополнительным непредвиденным финансовым затратам. Несовершеннолетних детей на момент заключения сделки прописанных в квартире можно отнести к отдельной статье. В случае поступления исков относительно ущемления прав собственности данной категории лиц, ответственность несет последний владелец имущества.

Важной особенностью при покупке квартиры является соответствие планировки квартиры, выданной в ТБТИ с фактическим состоянием. Осуществление перепланировки без получения разрешений и не зафиксированной в дальнейшем может принести новому владельцу квартиры серьезные неприятности.

Тщательная проверка документов - неотъемлемая составляющая

Для успешного завершения сделки и предотвращения различных недоразумений и проблем в дальнейшем, необходимо тщательно проверять все правоустанавливающие документы, проанализировать информацию из домовой книги. Дополнительно можно оформить страхование на случай утраты права собственности.

В зависимости от особенностей сделки расчеты купли-продажи могут осуществляться по-разному. Наиболее популярным является использование банковской ячейки, в таком случае важно подробно изучить все пункты договора, в том числе доступа к ней. В договоре о продаже квартиры необходимо указывать точную стоимость жилья. Часто практикуется уменьшение данного показателя, в случае установления факта мошенничества покупатель получит не фактически оплаченную сумму, а прописанную в договоре.