09-11-2024 |
С точки зрения инвестиций коммерческая недвижимость более выгодный инструмент, нежели жилая. Разберем на примере небольшой площади – от 30 до 50 м2. Квартира будет стоить дешевле на 20-50%. Но при покупке помещения в жилом фонде средний срок окупаемости варьируется от 10 до 15 лет, в то время как в коммерческом сегменте средние показатели устанавливаются на отметке 5-7 лет.
Самые перспективные направления
Безусловно, наиболее важными факторами являются формат и направленность площади. Огромный пласт рынка недвижимого имущества, в котором предлагаются разнообразные варианты – это коммерческая недвижимость из Минска, представленная на портале http://megapolis-real.by/. Наибольшим спросом пользуются торговые площади небольшого размера, а также мини- и микроофисы. Складские помещения чуть менее популярны у арендаторов.
Основные правила
При желании инвестировать средства в этом направлении бизнеса необходимо учитывать следующие факторы:
- месторасположение объекта, которое должно соответствовать выбранному направлению;
- транспортный поток;
- размер площади и этаж, на котором она располагается;
- качественный ремонт, который поможет сократить последующие траты и потерю времени;
- основные коммуникации, подъезд и парковку;
- стабильность экономики в районе;
- наличие потенциальных арендаторов.
Все это будет влиять на срок окупаемости и стоимость арендной ставки в будущем. Тут сразу стоит оговориться, что есть и второй способ получения дохода от коммерческой недвижимости – это перепродажа. Он менее рентабелен, но более быстр.
По мнению Агентства коммерческой недвижимости, самыми большими факторами риска являются неправильный выбор помещения и отсутствие арендаторов. Если первую сложность можно решить благодаря грамотным риелторам, то со второй ситуация сложнее. Специалисты советуют начинать искать потенциальных клиентов до того, как помещение будет готово к сдаче.
Тэги: отсутствуют
