Современный рынок московского жилья

Современный рынок московского жилья представлен большим количеством различных предложений. Сегодня много жилых площадей как на вторичном рынке так и в новых домах. Всю представленную в Москве недвижимость принято разделять по временному признаку. 

95% процентов всего жилого фонда Москвы это типовые дома, спроектированные по готовым проектам. Началом эры индустриального строительства жилья в Москве принято считать начало 1950-х годов, когда были построены первые типовые позднесталинские серии. Всего принято выделять четыре основных периода строительства: позднесталниский, хрущевский, брежневский и современный. Планировка помещений напрямую зависит от эпохи, в которую построено здание. 

Позднесталинские дома – проекты, построенные в 1950-х годах. Дома в основном кирпичные или блочные. Основные отличия: высокие потолки (2,9-3 метра), большие площади квартир. Поскольку предназначались дома для коммунального заселения – все помещения в них изолированые, кухни имеют большую площадь, санузлы преимущественно раздельные. Расположены такие дома в основном в престижных районах города, поэтому хорошо ценятся на вторичном рынке недвижимости.

Хрущевские дома – проекты построенные в конце 1950-х, начале 1960-х годов. Дома в основном панельные, иногда кирпичные или блочные. Основные отличия: маленькие площади квартир, низкие потолки (2,5 метра), тесные коридоры и кухни, совмещенные санузлы, проходные комнаты, плохая шумо- и теплоизоляция. Из-за низкого снижения себестоимости, качество хрущевских серия получилось низким. Самые неудачные серии сегодня тотально сносятся. Покупка квартиры в таких домах сопряжена с определенным риском, поэтому даже низкая итоговая стоимость не повышает их популярность.

Брежневские дома – типовые дома, строившиеся с конца 1960-х до конца 1980-х годов. Самая распространенный сегмент многоквартирных домов. Все популярные районы массовой застройки 1970-х, 1980-х годов застроены преимущественно брежневками. Главные отличия: наличие всех коммунальных удобств (лифт, мусоропровод), комфортые планировки и низкая стоимость.

Современные дома – проекты домов, строящиеся с начала 1990-х годов. Основные отличия: качественно улучшеная внешняя отделка зданий, доработаные планировки этажей. Большая часть современных типовых домов является глубоко модифицированными «брежневками». Строительство новых типовых домов в основном ведется новых микрорайонах, которые находятся на большой удаленности от цетра города, что и является основным недостатком, если же новостройка строится в городской черте, то стоимость квартиры сильно возрастает.

На сайте advancerealty.ru представлено большинство распространенных серий типовых домов Москвы и Московской области. Также на сайте вы найдете подробную информацию по застройщикам Москвы, популярным жилым комплексам и бизнес центрам столицы. В данные момент идет разработка разделов с подробной информацией по районам Москвы и сносу пятиэтажного жилого фонда.