Что происходит с землёй при покупке строения

Статья 35 ЗК РФ, пункт один, описывает следующее: если строение передаётся во владение (в собственность), то земельный участок, на котором находится такое строение (точнее, часть земли, где оно расположено) также переходит к новому собственнику строения. Права на землю сохраняются у нового собственника в таком же объёме, а также на аналогичных условиях, как до этого было предусмотрено у предыдущего собственника.

Пример:В если земля под домом находилась в праве пользования (допустим, бессрочного бесплатного пользования), то лицо, которое прибрело дом, также получит землю именно в бессрочное бесплатное пользование.

Данная норма касается как физических, так и юридических лиц, но некоторые права пользования землёй не могут быть получены юридическими лицами (право пожизненного наследуемого владения).В Также есть ограничения на основе самого ЗК РФ статьи 20 касательно того, какой субъект может обладать правом бессрочного пользования.

Если для покупателя недоступны права, которые переходят от собственника строения – может быть заключён отдельный договор (к примеру, аренды земельного участка, его купли-продажи).

Абзац второй пункта первого статьи 35 ЗК РФ обуславливает ситуацию, при которой права касательно передаваемого земельного участка могут быть предоставлены нескольким лицам.В В этом случае данные лица получают права сообразно долям во владении строением или, согласно норме, на основе сложившегося порядка использования земли.

Здесь также могут возникать сложности, т. к. право бессрочного пользования предполагает только одного правообладателя, а не нескольких (согласно действующему законодательству).

Данная норма применяется, когда происходит приобретение строения/сооружения, она предоставляет покупателю такового тот же объём прав в отношении передаваемого земельного участка, как и у продавца.

Исходя из формулировки нормы, принимая во внимание также положения ГПК РФ и ГК РФ (статья 552),В нельзя продать строение/сооружение без перехода законных прав на участок земли в той его части, на которой строение расположено (или необходимо для использования продаваемой недвижимости).В Можно оговорить в договоре особенности перехода права собственности на такой участок земли, или же оговорить предоставление участка в аренду (если продавец – собственник земли).

Но если договором предусмотрен переход права владения (собственности) на строение/сооружение без возникновения каких-либо прав касательно земельного участка, когда продавец им владеет, равно как и строением – это возможность для признания сделки ничтожной.

Источник:В http://zemkod.ru/