Способы оформления проживания жильцов в сдаваемой квартире

Зачастую, многие из нас сдают свои квартиры в пользование сторонним гражданам. Иногда это осуществляется за деньги, в других случаях, предоставляется безвозмездно. Вне зависимости от того, получает ли собственник жилья плату за проживание жильцов, такие взаимоотношения необходимо письменно оформлять. И связано это, прежде всего не столько с необходимостью уплаты налогов, сколько с безопасностью и защитой квартиры как собственности арендодателя.

Оформленные правильно документы позволяют детально определить права и обязанности сторон, а также пределы их ответственности за полученную в пользование недвижимость. В случае причинения ущерба, подписанные документы будут являться основанием для взыскания денежной компенсации с виновных жильцов.

Существует несколько способов документального оформления такой сделки.

Договор безвозмездного пользования квартирой

В ряде случаев, квартиры в пользование предоставляются на безвозмездной основе. В этом случае необходимой для составления формой является договор безвозмездного пользования. Отличием такой сделки от аренды является ее безвозмездность, т.е. отсутствие арендной платы. Не смотря на отсутствие платы за проживание, ответственность проживающих за причинения ущерба имуществу остается в полном объеме. На квартиросъемщиков также может быть возложена обязанность по компенсации иных необходимых платежей, в том числе коммунальных, платы за охрану, услуги консьержа и т.д.

Договор аренды недвижимости

Такой договор составляется в письменном виде в случае сдачи квартиры во временное пользование за плату. Договор аренды изготавливается в виде письменного документа и подписывается арендатором и арендодателем или их полномочными представителями. Договор может быть составлен на определенный срок проживания или без такового. Порядок проживания и правила использования вверенной недвижимости детально описывается в составляемом документе. В договоре аренды жилого помещения также указывается размер платы за найм помещения, а также порядок ее выплаты. Аренду жилого помещения часто называют наймом, в данном случае эти понятия тождественны. В отличии от договора найма нежилого помещения, аренду жилых помещений нет необходимости регистрировать в государственных органах. Такой договор может содержать необходимые приложения, которые более детально раскрывают те или иные особенности сделки.