Как правильно купить здание коммерческого назначения

Понятие коммерческой недвижимости давно и прочно укоренилось в нашей повседневной жизни. Ведь развитие торговых правоотношений и урбанизация городов подразумевают расширение площадей нежилых помещений. Последние используются собственниками и арендаторами с целью получения прибыли. К их разряду относят офисы, производственные цеха, помещения под склады и магазины. Прежде чем купить здание, нужно четко знать с какой целью оно будет использоваться в последующем.

Нюансы оформления недвижимости

До получения прибыли от эксплуатации нежилых помещений нужно оформить все юридические нюансы. Речь идет о договорных правоотношениях. Традиционно сделки бывают двух видов:

• приобретение в собственность;
• аренда.

В первом случае нет принципиального значения, будет это дарение, завещание или купля-продажа. А во втором — не принято выделять в отдельную категорию лизинг и договор аренды с правом выкупа.

Вместе с тем в обоих случаях есть возможность оформления кредита. Однако при приобретении здания в собственность обязательства заемщика будут обеспечены ипотекой. А при найме — любым имуществом предприятия или личным вещами руководителя (заемщика).

В любом случае сделка должна быть грамотно оформлена и проверена юристом. Чтобы не попасть на крючок мошенников, лучше обратиться за помощью к профессионалам. И речь тут не только о квалифицированном правовике, который просмотрит текст соглашения. Лучше доверить специалисту оформление всей сделки — от подбора объекта до улаживания споров после состава договора.

Особенности выбора нежилых помещений

Подобрать правовые основания использования недвижимости можно исходя из количества средств, которыми предприниматель может распоряжаться. Вместе с тем помещение или здание должно быть выбрано с учетом целей последующей эксплуатации. А именно:

офисы желательно покупать или арендовать в центре Северной столицы или в местах, где добраться к ним с помощью общественного транспорта будет несложно;

• здания под магазин или прочие учреждения социальной инфраструктуры нужно подбирать с учетом проживания или работы потенциальных покупателей;
• производственные цеха удобно расположить в промышленных зонах и неподалеку крупных транспортных магистралей;
• наилучшая дислокация для складов — поблизости транспортных артерий и узлов: вокзалов, портов, автотрасс.

Хотя кроме размещения, стоит обратить внимание и на особенности помещения. Например, для офисов и магазинов важно наличие всех коммунальных удобства. Для складов актуально найти здание с возможностью установки систем безопасности. А для цехов обязательными являются новые электросети, что смогут выдерживать большие напряжения.

Не меньший вес имеет специфика предпринимательской деятельности. Ведь много помещений продаются или сдаются в жилых домах. Но не каждое учреждение можно размещать по соседству.

Обязательно нужно учесть возможность перепрофилирования недвижимости коммерческого назначения. Например, покупка здания осуществлялась с целью открытия ресторана. Однако нерентабельность может заставить предпринимателя искать иные варианты получения прибыли. Скажем, путем открытия в этом помещении туристического агентства или иного офиса. И покупка должна быть пригодна для этого.

Северная столица — большой город с огромными перспективами развития бизнеса. Именно поэтому есть множество предложений по аренде или покупке недвижимости коммерческого назначения. Свои услуги предлагают немало агентств по подбору помещений и сопровождению сделок. Но только знание законодательства и подробный бизнес-план убережет от попадания на крючок мошенников и необоснованных бесполезных трат.