Советы по поиску квартир без посредника

Многие украинцы ввиду того, что плохо разбираются, в особенностях рынка недвижимости, вынуждены пользоваться услугами риелторов. Посредник, являясь опытным участником рынка способен проверить юридическую историю жилья обеспечивая безопасность покупателя. У специалиста есть доступ к базе недвижимости конкретного города, что ускоряет процесс поисков. Также агент лучше разбирается в документальной части сделки.

Однако используя услуги риэлтерского агентства, покупатель автоматически соглашается на переплату, которая часто составляет 5% от цены недвижимости. Это существенная сумма денег способная подтолкнуть к самостоятельным поискам квартиры. Однако это подразумевает оценку потенциальных рисков и наличие достаточного времени на поиски, которые могут затянуться на месяц или год. При сумме сделки более 10 млн руб. уже есть смысл взять в аренду машинку для проверки денег, а не пользоваться услугами банка.

Самостоятельные поиски жилья в новостройках

Безопасностью отличается покупка недвижимости в новостройке, введенной в эксплуатацию. Однако в данной ситуации также нужно проявлять осторожность. Для этого:

• изучите документацию, имеющуюся у строительной компании;
• оцените репутацию и время работы компании на рынке;
• подпишите договор долевого участия, инвестируя на этапе строительства.

Поиск жилья в новостройках не доставляет проблем. Всю информацию можно найти на специализированных сайтах в интернете, в печатной прессе и непосредственно в представительстве застройщика в конкретном городе.

Ищем квартиру своими силами на вторичном рынке

Вторичное жилье представлено на рынке максимальным ассортиментом. Однако оно таит определенные риски для покупателей. В первую очередь квартира имела собственника, а значит определенную историю, причем не всегда положительную. При этом оценить ее сложно даже опытному агенту, так как для проверки доступна не вся информация. Также на вторичном рынке процветает мошенничество, что дополнительно усугубляет ситуацию.

Сегодня купить квартиру без посредников от собственника, как и в случае с новостройками помогут средства массовой информации. Но нужно учитывать, что большинство предложений размещается агентствами и аферистами. И если риелторов можно вычислить по повторяющимся в разных объявлениях телефонам, то мошенники скрывают информацию о себе до последнего момента.

Также нужно помнить, что много объявлений уже устарело. Часто посредниками используются рекламные объявления не несущие полезной информации. Они предназначены для привлечения клиентов к сотрудничеству с агентством. В общем если заниматься поисками квартиры самостоятельно, важно четко убедиться, что перед вами реальный собственник жилой недвижимости, чтобы сделка оказалась выгодной.

Правила поведения с продавцами

После выбора нескольких подходящих вариантов нужно отправиться на личный осмотр жилых помещений. При этом данному вопросу нужно уделить достаточно внимания, так как вся ответственность ложиться на плечи покупателя и предъявить претензии в будущем будет некому. В данной ситуации важно проявлять предельную внимательность:

• задавайте максимум даже неудобных вопросов;
• следите за поведением собственника жилплощади;
• изучайте всю имеющуюся правоустанавливающую документацию.

Важно убедиться, что на сделку согласны все претенденты на жилплощадь. Если квартира была приобретена в законном браке, то потребуется письменное согласие одного из супругов. В общем, занимаясь поиском и покупкой квартиры в новостройке или на вторичном рынке важно проявлять осторожность и разбираться в юридических тонкостях, чтобы сделка оказалась успешной для всех заинтересованных сторон.