Особенности экспертной оценки земли

Земельным участком называется часть поверхности земли, обладающей фиксированной границей, площадью, местоположением, правовым статусом и другими характеристиками, которые отражаются таким документом, называемым Государственным земельным кадастром и другими документами государственной регистрации прав на землю.

В каких случаях применяется экспертная оценка земли? Данная процедура предусмотрена для осуществления гражданско-правового соглашения относительно того или иного земельного участка. Следует отметить постоянный рост рынка земельных отношений в Российской Федерации, в этой связи, трудно переоценить всё растущую значимость роли экспертной денежной оценки земельных участков, поскольку для успешного проведения транзакции с земельными участками, возникает острая необходимость в обладании информацией о стоимости земли.

Помимо этого, в экспертной оценке земли заинтересованы все граждане, совершающие любые сделки с земельными участками и нуждающиеся, в этой связи, в объективной информации о стоимости земли. Оценку земельных участков, в соответствии с требованиями соответствующих законодательных актов РФ, проводят, используя специальные методологические подходы. Речь идёт об учёте расходов на земельные улучшения; о сопоставлении продажных цен на схожие земельные участки; о капитализации чистого операционного либо рентного дохода за использование земельных участков.

Проведение экспертной денежной оценки земельных участков субъектами оценочной деятельности осуществляется в строгом соответствии с требованиями различных законодательных актов Российской Федерации.

Какова же цель экспертной оценки земли? Цель очевидна, и заключается она в определении реальной стоимости земельных участков, принимая во внимание его местоположение, физические ограничения и возможности. Эксперты, занимающиеся вопросами оценки стоимости земельных участков, помимо определения реальной стоимости земли, оказывают помощь в проведении анализа слабых и сильных сторон того или иного земельного участка, а, кроме того, они оценивают возможные риски, которые связаны с развитием проекта.

Эксперт, проведя определённую работу, сделает вывод о привлекательности земельного участка с точки зрения эффективности инвестиций. Эксперты отлично ориентируются в той или иной ситуации, которая складывается на земельном рынке, владеют знаниями относительно всех стандартов денежной оценки земли, являясь, как правило высококлассными профессионалами.