Как осуществляется возврат подоходного налога пенсионерам при покупке квартиры

Приобретение жилья является несколько сложной процедурой, и чтобы значительно сэкономить финансовые средства при уплате налогов, необходимо хорошо знать основные требования. Резидентам РФ предоставляется возможность все же вернуть некоторую часть от уплаченной суммы в виде возмещения НДФЛ. Можно ли получить возврат подоходного налога пенсионерам при покупке квартиры?

Изменения в законодательстве в пользу пенсионеров

Некоторое время такая возможность не предоставлялась каждому, а лишь тем, кто осуществлял выплату подоходного налога в 13%. Естественно, что в данную категорию пенсионеры и другие лица, которые живут на различные пособия и являются малоимущими, также не попадали. По этой причине возврат налога при покупке квартиры пенсионерам долгое время был достаточно болезненным и противоречивым, так как эта категория особенно нуждалась в такой финансовой поддержке.

С вступлением в силу закона №330-ФЗ от 21.11.11 ситуация изменилась в корне. Теперь лица, которые живут на пенсионное пособие, также могут оформить возврат налога за квартиру. Чтобы понять, как конкретно действует данная практика, необходимо разобраться, что же собой представляет система налогового вычета. Возврат налога за квартиру пенсионерам осуществляется именно на основании налогового вычета, поэтому стоит исследовать принципы, по которым он рассчитывается и действует, так как сама система имеет свои нюансы.

Практика возврата налога за квартиру

Налоговый вычет представляет собой сумму от стоимости жилой недвижимости, НДФЛ с которой возвращается при покупке жилья. Что же стоит подразумевать под понятием В«жилая недвижимостьВ»? Сюда можно отнести не только всю жилую квартиру, но и отдельную комнату, а также дом или дачу.

Для получения возврата налога существует обязательное требование, а именно: покупатель должен был в предшествующем году получить доходы, которые и облагались ставкой в 13%. Если же их не было, но они планируются в текущем либо будущем году, тогда предоставляется возможность подать декларацию позже. Но этот период не должен выходить за рамки 3-х лет с момента покупки.

Но, как мы уже рассмотрели выше, пенсионеры в данную категорию не попадают. Это значит, что в их ситуации требуется иная процедура по возврату налога с продажи квартиры. В соответствии с принятым законом, лица пенсионного возраста, которые приобрели жилую недвижимость, имеют полное право на то, чтобы осуществить перенос периода уплаты НДФЛ, но не более чем на 3 срока.

Другими словами эту фразу можно объяснить следующим образом. Возврат подоходного налога пенсионерам при покупке квартиры можно будет оформить лишь в случае, если они приобрели ее не позднее, чем через три года после момента выхода на заслуженную пенсию. Но существуют и исключения.

К примеру, возврат подоходного налога при покупке квартиры работающим пенсионерам не осуществляется. Также это правило не касается тех лиц, которые все же имеют доход по ставке в 13%, то есть полностью работающие пенсионеры.

Также стоит учитывать и тот факт, что возможность оформления возврата налога не предоставляется постоянно. Она осуществляется лишь один раз. Поэтому стоит серьезно проанализировать ситуацию перед тем, как подать декларацию о приобретении жилой недвижимости. Необходимо также понимать, что возвращение налога не является безграничной процедурой.

При оформлении возврата существуют строгие лимиты, которые необходимо знать. Границы лимита могут быть в форме двух миллионов рублей либо в форме совокупности расходов на покупку самой недвижимости. В отдельном порядке оформляются проценты по целевому кредиту. Учитывая данные нюансы, можно прийти к несложному выводу, что максимальный НДФЛ, который со временем можно будет вернуть, составляет не больше 260 тыс. рублей.

Эта сумма составляет 13% от лимита в 2 млн рублей. Также это может быть 13% от реальных и фактических затрат. Это означает, что, если определенное лицо приобрело недвижимость на сумму в 1 млн. 200 тыс. рублей, тогда реальное возмещение материальных средств будет составлять 156 тыс. рублей. Все же учитывая установленный лимит в 2 млн рублей необходимо понимать, что, если стоимость жилой недвижимости составляет 5 млн рублей, тогда сумма возврата все равно составит 260 тыс. рублей.

Пенсионерам также необходимо помнить, что, если выплаченного за 3 года, которые предшествовали покупке, не хватит, чтобы восполнить сумму самого возмещения, тогда, к сожалению, весь неиспользованный остаток будет просто аннулирован. По этой причине стоит помнить, у пенсионеров весьма ограничен период, за который у них есть право полностью вернуть себе подоходный налог.

Во всех остальных моментах порядок и возможность предоставления налогового вычета практически ничем не отличается от порядка, который установлен для всех остальных граждан. Такой подход позволяет значительно повысить материальные возможности граждан, проживающих на пенсионное пособие. Хотя такое решение и имеет некоторые мелкие недостатки, тем не менее, существенно уравнивает права пенсионеров на возможность получения налогового вычета.