Как рассчитать налог на квартиру, учитывая новые требования законодательства?

В сентябре 2014 года Госдума приняла закон, в соответствии с которым теперь налог на квартиру будет рассчитываться по новым требованиям. В основу расчета налога легла кадастровая стоимость недвижимости. Такие нововведения вызвали массу вопросов, включая основной вопрос: как рассчитать налог на квартиру и другие подобные ему.

Но здесь стоить учесть одну особенность. В новом законодательстве обсуждается лишь налог на приватизированную квартиру. Если недвижимость не приватизирована, то владелец этот налог не платит. Для таких квартиросъемщиков существует другой вид сбора – это плата за социальный найм.

Особенности нового закона

Для начала стоит отметить, что действия нового закона владельцы недвижимости ощутят не сразу, а постепенно. Процесс внедрения новшеств рассчитан на 5-ти летний переходной период, в ходе которого налоговая ставка будет приведена к требуемому показателю. На протяжении данного времени может допускаться использование старой инвентаризационной оценки всей стоимости недвижимости.

Чтобы узнать, как налог на квартиру рассчитать, необходимо познакомиться с основами нового закона, благодаря чему будет понятны и принципы его функционирования. К особенностям нового закона стоит отнести введение трехуровневой ставки налога. Это делает систему налогообложения в некоторой степени более гибкой и прозрачной.

К примеру, ставка в 0,1% от кадастровой стоимости будет использоваться для следующих видов недвижимости:

• жилые дома и помещения;
• гаражи;
• машиноместа;
• хозяйственные постройки;
• недостроенные жилые помещения.

Для всех иных типов строений будет использоваться более высокая ставка - 0,5%. Значительно больше придется платить в качестве налога и владельцам дорогой недвижимости. К ней можно будет отнести такие виды строений как:

• офисные центры;
• торговые центры;
• другие объекты коммерческой торговли.

К таким объектам может быть отнесена недвижимость, стоимость которой выше 300 миллионов рублей. Это основные принципы вычисления стоимости налога на квартиру и, если вас интересует вопрос, как узнать налог на квартиру, тогда необходимо понимать, к какой конкретно категории относится ваша недвижимость, и затем применить процентную ставку.

В основу платежей ложится именно кадастровая стоимость недвижимости. По этой причине величина налога может либо возрасти, либо наоборот, стать меньше. К примеру, разница между кадастровой стоимостью и рыночной может отличаться на основании стоимости самой квартиры. Чем она выше, тем больше разница. На данный момент кадастровая стоимость ниже рыночной приблизительно на 15-20 %, что и делает существенной разницу в налоговой ставке. Тем не менее, специалисты утверждают, что постепенно эта разница будет минимизирована и отлажена.

Особенно это касается элитных объектов. Здесь кадастровая стоимость может быть значительно ниже рыночной, в некоторых случаях на 80%. Владельцы новостроек не особо ощутят на себе изменения в налоговой стоимости, так как их инвентаризационная стоимость максимально приближена к рыночной, а это значит, что и увеличение налога здесь будет совсем незначительным.

Вопрос о льготах: как обстоят дела?

Помимо изменений в расчете налоговой ставки законом также предусмотрены и льготы, которые также стоит учитывать при расчете налога на квартиру. Прежде всего стоит обратить внимание на налоговый вычет. Он предоставляется в следующих размерах:

• 20 кв. метров для квартир;
• 10 кв. метров для комнат;
• 50 кв. метров для различных жилых объектов.

Как действует эта система? Довольно просто. К примеру, если владелец имеет квартиру с жилой площадью 55 кв. метров, то платить налог он будет всего лишь за 35 кв. метров, так как 20 кв. м вычитываются в качестве льгот. Льготы не действуют лишь в отношении торговых центров и всей коммерческой недвижимости.

Нововведения не отменяют уже существующих льгот, хотя они теперь предоставляются лишь на один, а не несколько объектов недвижимости. Если налогоплательщик имеет несколько объектов недвижимости, то ему придется самостоятельно решать, на какой объект оформлять льготы, а за какой придется платить полную налоговую ставку. Если такой выбор не будет сделан, тогда его самостоятельно сделает налоговая служба.

Каких изменений на рынке недвижимости стоит ожидать?

Такие изменения могут существенно затронуть владельцев некоторых видов недвижимости. К примеру, жители Москвы смогут ощутить некоторые негативные оттенки данного нововведения. Владельцы квартир экономкласса, которые проживают на окраинах города, не слишком ощутят на себе данные новшества. Но если квартира расположена близко к центру, тогда величина налоговой ставки может быть существенна.

Такие изменения со временем могут привести к тому, что произойдет некое частичное переселение малообеспеченных граждан на окраины, так как это благоприятно повлияет на сокращении налоговой ставки. В будущем, возможно, покупатель будет более расчетливо подходить к выбору жилой недвижимости, учитывая при этом величину налоговой ставки.

Как снизить величину налога?

Законодательством предусмотрена и возможность снижение налоговой ставки в судебном порядке. Такое может произойти, если владелец не согласен с оценкой кадастровой стоимости. В таком случае, он может обжаловать в судебном порядке данное решение.

В качестве основания для пересмотра кадастровой стоимости может служить недостоверная информация о самом объекте недвижимости, несоответствие соотношения даты и рыночной стоимости самого объекта и многие другие аспекты.

На сегодняшний день не все налогоплательщики согласны с таким порядком нововведений, так как не до конца понимают, почему приходится платить такие деньги за квартиру, которая уже приватизирована и является их собственностью. Тем не менее, такие разногласия со временем могут быть учтены органами власти, которые могут сопровождать нововведение объяснительным материалом, позволяющим владельцам понять разумность определенных изменений.

Такой подход приведет к более спокойному принятию новых налогов как для владельцев недвижимости, так и для других лиц в будущем.