Новый налог на недвижимость с 2015 года

С 2010 по 2012 год наблюдалось значительное развитие рынка недвижимости, благодаря чему и сформировался налог на недвижимость. Популярность недвижимости в немалой степени связана и с бурным ростом экономики страны. Тем не менее, на данный момент такого активного роста не наблюдается, что связано с некоторым замедлением развития экономики страны.

На этот факт повлияло удешевление рубля и нефти. Падение спроса на недвижимость, в свою очередь, приводит к сокращению поступлений в бюджет. Возникла необходимость стабилизировать ситуацию с налогообложением и восстановить поток поступлений в бюджет от уплаты налога на недвижимость. Поэтому был установлен новый налог на недвижимость, который начнет действовать с 2015 года.

Начиная с 2015 года, налог на недвижимость существенно возрастет

Долгое время Росреестр вел подсчет недвижимости, а также занимался ее переписью. Цель этой деятельности состояла в том, чтобы найти оптимальную ставку по налогу на недвижимость, которая, по мнению специалистов, все же нуждалась в существенной доработке. Новые налоги на недвижимость, как считают сами разработчики, учитывают реальную стоимость жилья и в более полной мере отражают рыночную ситуацию.

Сам законопроект, который разрабатывался Минфином РФ, предполагает поправки к введению налога на недвижимость для физических лиц. Законопроект планируется вводить в регионах поэтапно, начиная с 2015, и по 2020 год. На протяжении всего этого времени ставка будет повышаться на 20% ежегодно, и такой подход не должен вызвать особого ажиотажа у игроков на рынке недвижимости.

Предполагаемые изменения, по мнению разработчиков, существенно пополнять кассу бюджета. Какие же конкретно изменения произошли в новой поправке к закону о налогообложению? Особо стоит отметить, что теперь налог будет платиться не с привычной инвентаризационной стоимости жилья. За основу будет взята кадастровая стоимость, что, как утверждают в органах власти, в большей степени отражает ситуацию с недвижимостью.

Кадастровая стоимость представляет более реальную картину о ценности жилья, так как подчеркивает ее рыночную стоимость, на что и ориентируются покупатели и продавцы недвижимости. Налог на продажу недвижимости тесно затрагивает и понятие В«роскошныхВ» квартир. К таким объектам недвижимости предъявляются особые требования, поэтому и определение того, что же такое В«роскошнаяВ» квартира, в новом законодательстве выражено более ярко.

Налог на В«роскошныеВ» квартиры и В«хрущевкиВ»

Для того чтобы обладатель недвижимости получил статус В«роскошнаяВ» квартира, необходимо, чтобы ее цена превышала 300 млн рублей. В таком случае владельцу при оформлении сделки купли-продажи придется заплатить приблизительно 2% от кадастровой стоимости недвижимости. Такое решение позволяет все же разделять покупателей по финансовым возможностям. Существуют и некоторые льготы для всех налогоплательщиков, включая и обладателей дорогих квартир.

Льготные вычеты равняются 20 кв.м, но для малообеспеченных слоев населения этот показатель существенно отличается и он колеблется от 50 до 100 кв. м. Но чтобы льготы можно было применить к продаваемой недвижимости, сам плательщик должен выбрать лишь один объект, к которому они и будут применены.

Налог с продажи недвижимости рассчитывается, как уже упоминалось выше, исходя из рыночной стоимости, что, по мнению разработчиков, в большей степени соответствует рыночному положению вещей. Тем не менее, с таким утверждение не совсем согласны владельцы так называемых В«хрущевокВ» и В«сталинокВ».

В соответствии с таким положением вещей налог на недвижимость будет практически одинаков как для владельцев старых построек, так и новостроек. В реальности, комфорт проживания в этих 2-х видах жилых построек существенно различается, в то время как ставка налога практически одинакова.

Тем не менее, новый закон существенно обращает внимание как раз на рыночную стоимость жилья, и именно эти принципы и базируются в его основе. Такие поправки, предоставленные Федеральной налоговой службой, должны существенно пополнить бюджет страны, но благодаря своему поэтапному внедрению не ударят сильно по карману владельцев.

К тому же, по мнению Федеральной налоговой службы, именно такая ценовая политика при начислении налога на недвижимость более реальна и отражает реальное положение вещей на рынке, а значит, и требования к налогоплательщикам не являются завышенным.