Материалы » Новости недвижимости Статьи Обзоры новостроек Обзоры комм. недвижимости Тэги RSS ленты Справочный центр » Адреса и телефоны Законодательство Словарь терминов Портал sib2.ru »
Полезная информация »

    Через сколько лет можно продать квартиру, чтобы не платить налог?

    24-03-2015 | Новосибирская область

    Для многих граждан покупка недвижимости является довольно ответственным делом, где важно наперед просчитать все возможные издержки. При этом немалую роль играет вопрос и о налогообложении, на что может пойти значительная часть средств. По этой причине многих интересует вопрос: через сколько лет можно продать квартиру, чтобы не платить налог, а также какие есть требования к уплате налога при покупке недвижимости?

    Изменения в Налоговом кодексе

    Последние изменения в налоговом законодательстве по данному вопросу являются достаточно существенными и сделают акт покупки недвижимости дорогим, что приведет к сокращению актов купли-продажи жилой недвижимости. Давайте вместе рассмотрим некоторые изменения, которые Госдума приняла совсем недавно.

    Были приняты поправки к Налоговому кодексу, которые существенно изменяют подход к взиманию налога физических лиц при реализации недвижимости. В соответствии с современными требованиями, при владении недвижимостью более трех лет его продажа не облагается налогом.

    Если вы решили проинвестировать свои средства в прибыльный актив, тогда вам следует провести обмен киви на биткоин. Сейчас биткоины являются самым прибыльным финансовым активом в мире, с доходностью выше 300%.

    Такой подход нравился многим реализаторам недвижимости, так как позволял существенно выиграть при ее продаже. Эти требования прописаны в ст. 217 Налогового кодекса. Но если время владения имуществом ниже, чем установленный минимальный срок в 3 года, тогда придется платить НДФЛ.

    Многих интересует прямой вопрос: если квартира в собственности менее 3 лет, как не платить налог? Закон позволяет минимизировать свои затраты. Для этого можно пойти несколькими путями.

    К примеру, можно заплатить сам налог не с дохода от продажи, а использовать в качестве налогообложения разницу дохода от продажи и затратами на покупку, при условии, что существует документальное обоснование для этого шага. Еще один способ, как существенно снизить затраты при уплате налогов - это использование налогового вычета.

    Новый срок владения недвижимостью

    В связи с новыми изменениями, которые планируется принять в совсем скором времени, срок владения недвижимостью, при котором не нужно платить НДФЛ, изменится. Сколько должна быть квартира в собственности, чтобы не платить налог теперь? После окончательного принятия поправок этот срок будет уже составлять не три года, а пять.

    Такие изменения значительно пополнят бюджет, но отрицательно скажутся на прибыльности от продажи жилой недвижимости. Тем не менее, минимальный срок в три года все также будет действовать, но только в некоторых обстоятельствах. Необходимо, чтобы соблюдалось хотя бы одно из ниже перечисленных условий:

    1. Необходимо, чтобы право собственности было получено лишь в результате наследования, либо в результате акта дарения одного из членов земли. Так как сделка не является коммерческой, то такой подход позволяет не платить налог.
    2. Право собственности было получено непосредственно в процессе приватизации жилой недвижимости.
    3. Право собственности было владельцем получено по акту передачи имущества на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

    Раньше при вопросе, как не платить налог при продаже дома, можно было посоветовать занизить сумму сделки, но теперь это сделать будет значительно труднее. Почему? Дело в том, что теперь в соответствии с поправками такая ситуация исправляется, так как за основу берется кадастровая стоимость недвижимости.

    Поэтому, если доход от реализации жилой недвижимости меньше, чем кадастровая стоимость, тогда НДФЛ все равно будет взиматься с дохода именно кадастровой стоимости, которая умножается на понижающий коэффициент.

    Планируется, что вышеупомянутые поправки должны вступить в силу уже начиная с 1 января 2016 года. Тем не менее, сила принятых поправок будет распространяться лишь на операции, которые официально заключены уже после этой даты.

    Теперь на реализации недвижимости будет трудно заработать

    Стоит отметить, что при обсуждении поправок, срок владения который позволяет освобождать доходы от налога, планировалось поднять до отметки в 7 лет. Тем не менее, Госдумой был принят вариант с пятилетним сроком. Были реализованы практически все предложения Минфина в отношении процедур реализации недвижимости.

    Как все эти изменения повлияют на сам рынок? Планировалось, что вышеперечисленные изменения должны были существенно ограничить деятельность лиц, которые зарабатывают на их перепродаже. К тому же в ведомстве довольно давно было известно, что многие уклоняются от уплаты налога, используя заниженную стоимость в условиях договора.

    Министерство финансов постаралось ликвидировать все лазейки, которые позволяли уклоняться от уплаты налогов. На сегодняшний день ответить на вопрос, как не платить налог на недвижимость в определенных ситуациях, еще можно. Но совсем скоро ситуация изменится в корне, и продавцам жилой недвижимости придется задумываться над этим вопросом более тщательно.

    Тэги: отсутствуют
    Недвижимость »
    © 2008-2024 Сибирь в квадрате
    Редакция сайта:
    Рекламный отдел:
    При использовании информации ссылка на Sib2.ru обязательна!
    Вы можете использовать
    | Законодательство |



    | Публикации | |
    Создание и поддержка - интернет компания

    Статьи. Том: 1, 2, 3

    Яндекс.Метрика