Материалы » Новости недвижимости Статьи Обзоры новостроек Обзоры комм. недвижимости Тэги RSS ленты Справочный центр » Адреса и телефоны Законодательство Словарь терминов Портал sib2.ru »

Налог на дарение квартиры: некоторые нюансы

26-03-2015 | Новосибирская область

Дарение квартиры - весьма распространенная процедура, но ее также касается система налогообложения. По этой причине налог на дарение квартиры необходимо тщательно изучить, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, когда осуществляешь дар близкому человеку или другу, но в реальности это выливается в сложные финансовые трудности.

Итак, каков налог на подаренную квартиру и в каких случаях он не платится? Давайте рассмотрим эти нюансы.

Дарение квартиры

Сам процесс дарения подразумевает безвозмездную передачу жилой недвижимости от одного владельца другому. Именно такой процесс, с точки зрения налоговой инспекции, именуются В«дарениемВ». Особое внимание уделяется факту безвозмездности, и на это обращает внимание налоговая инспекция. Если присутствует какая-либо финансовая сторона, тогда суд может признать акт дарения недействительным, так как в реальности заключалась коммерческая сделка.

В договоре необходимо уделить внимание деталям, которые подчеркивают именно акт дарения. К примеру, является недопустимым указание того, что владелец объекта недвижимости требует определенные вещи за свой подарок. Сейчас мы попробуем более детально рассмотреть следующие вопросы:

  • ставка налога;
  • льготы;
  • можно ли избежать законным путем от уплаты налогов или хотя бы снизить их.

Ставка налога

Какой налог при дарении квартиры на данный период? До 2006 года в этом вопросе действовал закон “Πналоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения”. Но, начиная с 2006 года, было принято решение преобразовать налог на дарение в налог на доходы. Начиная с 2014 года, данная процедура полностью регулируется непосредственно Налоговым кодексом Российской Федерации.

Каков же процент налога в соответствии с новыми требованиями налоговой инспекции? Ставка налога теперь составляет 13% от стоимости всего подаренного имущества. Стоит также учесть, что теперь данные 13% высчитываются от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Также данный процент может высчитываться от от той суммы, которая указана непосредственно в договоре о дарении.

Нестандартные ситуации

Как видим, ситуация в принципе ясна, но существуют некоторые детали, которые стоит обсудить отдельно. К примеру, как быть, если дар осуществляется нерезиденту РФ? В таком случае ставка налога значительно выше и составляет 30%. Данную цифру можно изменить, если составить международное соглашение. Такое соглашение крайне необходимо, так как оно позволяет избежать процесса двойного налогообложения, включая страну, где живет резидент.

Кто же ответственен за уплату налога на дарение квартиры? Это то лицо, которое получает недвижимость в дар. Но возникает вполне естественный вопрос: когда должна осуществляться процедура уплаты налога? Этот вид подоходного налога уплачивается после официального оформления договора дарения квартиры, который и регистрируется в Регистрационной палате.Как правило, на это уходит около 2-х недель, начиная с оформления всех документов и передачи их в налоговую инспекцию.

Совсем другая ситуация с лицом, которое является гражданином другой страны и проживает за границей. В таком случае оплата налога происходит еще до оформления договора дарения. Существуют ли льготы для пенсионеров при процедуре дарения? Нет, в данной ситуации льгот для лиц пенсионного возраста не предусматривается. Любой пенсионер, принимая квартиру, должен оплатить налог на дарение недвижимости в сумме 13%, как и все остальные граждане.

Какие льготы существуют и как можно снизить ставку налога?

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ от уплаты налогов при дарении квартиры освобождаются близкие родственники. Под эту категорию попадают:

  • родные и усыновленные дети;
  • братья и сестры;
  • супруг;
  • дедушки и бабушки;
  • внуки.

Но в данной ситуации необходимо предоставить соответствующие документы, которые подчеркивают наличие таких родственных связей. Как правило, такими документами могут быть свидетельство о рождении или решение суда, а также все другие документы, которые являются удостоверением личности и подтверждают факт родственности.

От налогов на дарение могут получить освобождение не только родственники. В соответствии с Венской конвенцией, сотрудники консульства и их семьи также получают освобождение от уплаты подоходного налога. Этот факт закреплен на международном уровне.

Хитрости: стоит ли к ним прибегать?

В некоторых случаях лица, участвующие в дарении, могут прибегнуть к некоторым хитростям, которые существенно снижают ставку налога. К примеру, они могут оформить не акт дарения, а куплю-продажу недвижимости. В данной ситуации передача денег в действительности не происходит, что и делает такое решение крайне сомнительным с точки зрения закона.

Такое решение позволяет существенно снизить ставку налога, особенно, если владелец недвижимости является владельцем уже более трех лет, тогда происходит полное освобождение от уплаты налогов. Но данный тип сделки является мнимым, поэтому суд может отменить акт купли-продажи и привлечь участников к уголовной ответственности.

Данная информация приводится для того, чтобы уклоняться от такого рода сделок, которые, хотя и позволяет существенно сократить на уплате налогов, но могут повлечь за собой серьезные проблемы. По этой причине лучше всего использовать признанный законом акт дарения, что не приведет к печальным последствиям впоследствии.

Как видим, процедура уплаты налогов в результате дарения не является сложной. Стоит быть крайне осторожным с различными мнимыми операциями, которые призваны к тому, чтобы сократить сумму уплаты налогов. Если даритель считает такой акт дарения крайне невыгодным для себя с финансовой точки зрения, он может отказаться от него, при этом необходимо лишь соблюсти некоторые формальности.

Тэги: отсутствуют
Недвижимость »
© 2008-2019 Сибирь в квадрате
Редакция сайта:
Рекламный отдел:
При использовании информации ссылка на Sib2.ru обязательна!
Вы можете использовать
| Законодательство |



| Публикации | |
Создание и поддержка - интернет компания

Статьи. Том: 1, 2, 3

Яндекс.Метрика