Сдать квартиру в аренду и не платить налоги: так ли это мудро и безопасно?

Уже на протяжении 10 лет активно обсуждается вопрос о том, насколько актуальным и правильным является введение налога на недвижимость. Многие экономисты приветствуют другой метод решения данного вопроса. Существует мнение, что ответственность по уплате налогов могла бы прекрасно выполняться и за счет уплаты подоходного налога с аренды. Но учитывая, что большая часть владельцев недвижимости хочет знать, как сдать квартиру в аренду и не платить налоги, то и этот вариант выглядит весьма сомнительным.

Тем не менее, для владельцев недвижимости, которая сдается в аренду, данный вопрос весьма актуален. Существуют ли легальные способы того, как можно существенно снизить уровень налогов или совсем избежать их?

Как избежать уплаты налогов

Существует масса В«народныхВ» методов того, как избежать уплаты налогов, и ни один из них нельзя назвать легальным или правомерным. Основная практика сводится к следующему:

• жилец не пускает в квартиру налоговую инспекцию;
• имитирует ситуации, что доход отсутствует;
• имитирует ситуации, что жилец не платит за аренду, а значит, нет и облагаемого дохода;
• имитирует ситуации, когда жилье сдается в аренду полностью безвозмездно.

Такие практические ситуации активно используются многими владельцами жилья для того, чтобы уклониться от уплаты налогов. Конечно же, такие методы не свидетельствуют о сознательности владельцев и никак не способствуют процветанию самой державы, так как бюджет страны не получает значительную сумму.

Исправить такую ситуацию крайне сложно, так как желание не платить налоги формировалось у человека с самого детства. Практически 90% всех налогоплательщиков по уплате за аренду недвижимости активно уклоняются от налогов. Никакими жесткими мерами просто невозможно заставить владельца жилья платить налог, так как формировать понимание этого фактора желательно все же еще с юности.

Но в нашей стране не ведется активная образовательная компания в вопросе уплаты налогов. Населению лишь сообщают о новых законах и требованиях в вопросах уплаты налогов. Такая ситуация никак не способствует выведению бизнеса по аренде недвижимости из тени. Государство на такое нежелание граждан платить налоги отвечает более жесткими фискальными мерами и в некоторых случаях такой подход срабатывает.

Налог с аренды квартир для физ лиц: как правильно платить?

Хотя полностью избежать налогообложения при сдаче жилья в наем российское законодательство не позволяет, все же владельцу представляются некоторые возможности, как свести эту сумму к минимуму. Для этого владельцу жилья необходимо решить, будет ли он платить налоги как частное лицо или зарегистрируется как индивидуальный предприниматель. Также существует возможность купить патент.

Все три перечисленные способы являются полностью легальными. И это лучше, чем, когда за неуплату налогов за аренду квартиры человек вынужден сесть на скамью подсудимых. Поэтому лучше всего рассмотреть именно легальные и честные способы, которые позволяют избежать серьезных трений с налоговой инспекцией.

Первый и, наверное, самый востребованный метод — это уплата налога как физическое лицо. Какой налог с аренды квартиры в данном случае? Размер самого налога составляет 13%, и это самый дорогой метод уплаты. По этой причине многие эксперты согласны с тем, что такой способ является самым невыгодным для налогоплательщика, но с таким мнением не согласны сами налогоплательщики, и немного позже мы узнаем почему.

Несомненным преимуществам данного способа налогообложения является:

• удобство, так как налоговая декларация заполняется самостоятельно;
• удобные сроки, не позднее 30 апреля;
• налогоплательщик не заплатит сверх задекларированных ни копейки больше.

Индивидуальный предприниматель

Следующий способ, который так активно рекомендуют специалисты — это регистрация индивидуального предпринимателя. В таком случае ИП платит не 13, а только 6%, а это практически в 2 раза меньше. Тем не менее, этот вариант в нашей стране имеет уж слишком много В«подводных камнейВ», с которыми уже столкнулись те, кто решил зарегистрировать свою предпринимательскую деятельность.

Как правило, официально зарегистрироваться как ИП не составляет особого труда, но на этом в реальности все прелести и заканчиваются. Индивидуальный предприниматель имеет дополнительные расходы, среди которых можно отметить регулярной выплаты фиксированную сумму в ПФ и ФОМС. Стоит отметить, что размер пенсионных отчислений регулярно повышается, что может существенно затруднить деятельность предпринимателя.

Все вышеперечисленные трудности, хотя и немногочисленны, но уже привели к тому, что многие ИП приняли решение закрыться. А вот здесь поджидает последний В«подарокВ» для ИП. Оказывается, просто закрыть свою деятельность не так легко. Сначала необходимо закрыть свою задолженность перед ФОМС и ПФ. Поэтому к данному шагу стоит обращаться лишь в том случае, если доход от заключения договора аренды квартиры, который необходим для уплаты налогов, превысит 50 тыс. рублей.

Патенты: выход из положения?

Третий вариант, который предоставляет государство — это оформления патента. В таком случае владелец жилья также должен зарегистрироваться как ИП, но при этом он не платит 6%, а оплачивает стоимость патента. В таком случае не требуется никаких отчетов. Достаточно просто оплачивать стоимость патента.

Но такой метод также имеет свои недостатки:

• регистрация ИП;
• сложности при закрытии своей деятельности;
• уплата фиксированной ставки в ФОМС и ПФ;
• стоимость самого патента, в большинстве случаев довольно высокая.

Стоимость патента имеет также весьма неприятную тенденцию к росту. Основным преимуществам патента считалась то, что его действие распространяется сразу на несколько квартир. Для владельцев нескольких элитных квартир такое решение просто подарок. Но недавние заявление представителей ФНС такая возможность упразднится.

Заключение

К какому выводу можно прийти в ходе сегодняшнего рассуждения? Уплата налогов в сумме 13% процентов, с точки зрения многих западных стран, составляет не так уж и много. Такая возможность дает некоторую свободу действий, так как не обязывает вас регулярно сдавать жилье в наем.

При открытии ИП и оформления патента следует быть осторожным и на такой шаг стоит решаться, лишь будучи уверенным в стабильности доходов, ведь в противном случае потери будут немалые.