Материалы » Новости недвижимости Статьи Обзоры новостроек Обзоры комм. недвижимости Тэги RSS ленты Справочный центр » Адреса и телефоны Законодательство Словарь терминов Портал sib2.ru »

Каков порядок выплаты налога при покупке квартиры?

06-04-2015 | Новосибирская область

В соответствии с законодательством РФ, гражданам предоставляется возможность возврата средств при покупке квартиры. То есть вы можете вернуть себе определенную часть денег, которые были вами уплачены в качестве подоходного налога. Такая возможность предусматривается в Налоговом Кодексе РФ и преследует цель, по возможности, за меньшую сумму купить или значительно улучшить свое жилое помещение.

В каком случае возврат средств от уплаты подоходного налога не предоставляется? Если у покупателя имущества доходов не было, то и функция возврата подоходного налога действовать не будет, так как он не был уплачен.

Как действует процесс возврата средств покупателю недвижимости?

Чтобы понять принцип функционирования системы возврата, необходимо узнать, что такое имущественный вычет и как он действует. Данный порядок возврата средств представляет собой сумму, которая в определенной государством степени уменьшает цифру налога. В реальной жизни получаемый вами доход не является полным, а составляет лишь 87% от всей суммы зарплаты, или заработанного вами.

Это объясняется довольно просто: ваш работодатель из ваших 100 заработанных рублей 13 отдает государству. Именно этот процент вы и можете в некоторых случаях вернуть себе с полным правом. Одна из таких ситуаций — это покупка недвижимости, которую мы и обсуждаем сейчас. По этой причине, как уже упоминалось выше, использовать функцию возврата могут лишь те лица, которые заплатили подоходный налог. Если он не платился, тогда просто нет источника, откуда можно вернуть ваши 13%, а значит, что при покупке недвижимости вам придется заплатить полную стоимость.

Как функционирует данный порядок?

Такая возможность позволяет вам получить значительную экономию при приобретении недвижимости, если вы официально работаете. Если вы приобретаете недвижимость, тогда можно вернуть себе уплаченный подоходный налог в размере до 13% от стоимости самой недвижимости. Также присутствует возможность вернуть указанный ипотечный процент и некоторые другие виды расходов.

Такая возможность предоставляется в строго определенных законом РФ ситуациях. В каком конкретно случае возврат средств, потраченных на недвижимость, можно оформить? Если вы понесли расходы при следующих операциях:

  • приобретение, а также строительство жилья;
  • покупка земельного участка;
  • оплата целевых кредитов;
  • ремонт жилого помещения, если приобреталось без такового у застройщика.

Стоит также помнить, что расходы должны относиться лишь к одному, а не нескольким, объектам жилья.

Когда предоставляется и не предоставляется возврат средств?

Можно ли получить налоговый вычет, если квартира уже продана? Да, такая возможность присутствует даже после продажи самой квартиры. Такой подход позволяет рассматривать процесс возврата средств как достаточно гибкое решение.

Тем не менее, законодательством РФ налагаются конкретные ограничения и необходимо помнить, в каких конкретно ситуациях возврат не предоставляется:

  • покупка жилой недвижимости у взаимозависимых лиц, которыми могут быть близкие родственники, а также работодатель и так далее;
  • при исчерпывании права на возврат средств.

Весьма интересен вопрос и о максимальном потолке суммы возврата. Это зависит, как правило, от двух аспектов:

  • расходы, которые несутся при покупке недвижимости;
  • уплаченный подоходный налог.

Если налог не платился, то, как указывалось выше, возврат средств не может быть осуществлен. Такой возможности также лишены индивидуальные предприниматели, так как она предоставляется только физическим лицам.

В конечном итоге покупатель жилого имущества может вернуть себе до 13% от стоимости объекта, но такая сумма не может превышать 2 млн. рублей. Данные ограничения необходимо понимать, ведь на практике это значит, что вернуть можно лишь сумму в 260 000 рублей. Именно этот показатель и составляет 13% от 2 млн. рублей. Возврат средств, потраченных на приобретение недвижимости, за год не могут превышать ваши перечисления в бюджет в виде подоходного налога, то есть суммы в 13% от вашей официальной зарплаты.

Налоговый вычет за квартиру: как часто?

Налоговый кодекс РФ строго ограничивает возможность многократного использования процесса возврата средств при приобретении нужного вам жилого имущества. Давайте рассмотрим, какие конкретно ограничения действуют на сегодня.

На жилье, которое приобреталось до 1 января 2014 года, распространяется возможность налогового вычета, но только один раз в жизни. Стоит отметить, что в данном случае сама стоимость недвижимости не играет никакой роли. Если недвижимость приобретается уже после указанного периода, тогда данной процедурой можно воспользоваться несколько раз, но в этом случае существует ограничения по максимальному размеру возврата. Она не может составлять более 2 млн. рублей, а это значит, что в качестве компенсации вы не сможете получить сумму, большую 260 тыс. рублей.

В некоторых ситуациях процедуру возврата подоходного налога можно оформить и до окончания налогового периода, но для этого необходимо обратиться к работодателю. Перед самим обращением к работодателю необходимо также заверить в налоговом органе это право. После данной процедуры налогоплательщику нужно будет собрать следующие документы:

  • заявление в произвольной форме, в котором заявитель просит налоговую службу предоставить право на имущественный вычет;
  • позаботиться о наличии копии документов, которые подтверждают право на его получение;
  • предоставить налоговой инспекции непосредственно по месту своего жительства заявление на получение права имущественного вычета, а также необходимый набор копий документов, которые в полной мере подтверждают это право;
  • через 30 дней обратиться в налоговую службу для получения уведомления о полученном праве на вычет.

После данной процедуры можно предъявить работодателю выданное налоговым учреждением данное разрешение, которое и будет служить юридическим основание для неудержания НДФЛ из выдаваемой данному лицу заработной платы до конца года.

Тэги: отсутствуют
Недвижимость »
© 2008-2019 Сибирь в квадрате
Редакция сайта:
Рекламный отдел:
При использовании информации ссылка на Sib2.ru обязательна!
Вы можете использовать
| Законодательство |



| Публикации | |
Создание и поддержка - интернет компания

Статьи. Том: 1, 2, 3

Яндекс.Метрика