Льготы пенсионерам по налогу на недвижимость: что изменится в 2015 году?

В 2014 году были приняты некоторые изменения в Налоговом кодексе, которые заставили в некоторой мере поволноваться пенсионеров, владеющих недвижимостью. До этого времени пенсионеры были полностью освобождены от их уплаты, что предоставляло им массу преимуществ. Льготы пенсионерам по налогу на недвижимость с нововведениями в Налоговый кодекс практически не изменились, но некоторые ограничения все же появились.

Чтобы понять, какие конкретно ограничения теперь существуют для пенсионеров, необходимо познакомиться более детально в новшествами.

Новшества в Налоговом законодательстве: много старого, но есть и некоторые нюансы

Согласно раннему варианту Налогового Кодекса, не важно, сколько конкретно находиться объектов в владении пенсионера. Изменилось ли ситуация сейчас? В некоторой степени, да. Но для начала хочется отметить, что сами изменения носят точечный характер. Все основные льготы, которые предоставлялись пенсионерам, полностью сохранились.

Основное изменения в налоговой политике больше связано с исчислением стоимости объекта. Этот момент изучался уже давно и изменения не заставили себя ждать. Теперь стоимость объекта недвижимости будет исчисляться на основе кадастровой стоимости. Тем не менее, сам термин В«кадастровая стоимостьВ» известен далеко не всем владельцам недвижимости.

Данный термин теперь подразумевает оценку стоимости жилой недвижимости в соответствии с рыночной оценкой. При таком подходе уплата налогов приравнивается к реальной ситуации с недвижимостью на рынке. Стоит отметить, что такое нововведение затронет не все объекты недвижимости, так как такой подход не повлияет на их оценочную стоимость. Это, к примеру, могут быть новостройки, которые и так оценены по максимальному курсу. Жилые помещение других типов, включая В«хрущевкиВ» и многие другие, теперь будут подвергаться налогообложение по другим оценкам, которые отражают их востребованность на рынке недвижимости.

Но если взять налог на недвижимость, то льготы пенсионерам здесь сохранились и данная информация их может затронуть только в том случае, если их во владении несколько. Это основное изменение, которое и касается самих пенсионеров. Но давайте сначала уточним, какие конкретно объекты подлежат налогообложению, а какие освобождаются от уплаты.

Объекты налогообложения

От налогообложения освобождаются следующие объекты:

• жилые квартиры и комнаты;
• жилые частные дома;
• помещения, а также различные сооружения, которые активно используются для профессиональной и творческой деятельности;
• различные хозяйственные сооружения, которые по своей площади не превышают размер 50 кв. м и располагаются на садовых и дачных участках;
• гаражи и машино-места.

Все остальные виды недвижимости, которыми владеет пенсионер, подлежат налогообложению в обязательном порядке. Льготы также не распространяются и на такие объекты недвижимости, у которых кадастровая стоимость выше 300 миллионов рублей.

Стоит также учитывать и тот факт, что льготы имеют свою силу лишь в том случае, если она находится в непосредственном владении у самого пенсионера. Льготы будут действовать и при условии, что сам владелец не использует их в коммерческих целях. В противном случае, льготники по налогу на недвижимость будут платить, как и все остальные налогоплательщики.

Налог на недвижимость уплачивается и льготы для пенсионеров не действуют также лишь в том случае, если сам пенсионер владеет несколькими объектами недвижимости. Этот момент является краеугольным для понимания пенсионеров, и именно с этим аспектом и связаны основные изменения в Налоговом Кодексе. То есть льготы пенсионерам действуют лишь при условии, что такое лицо обладает лишь одним объектом недвижимости, которое и освобождается от налогов.

При этом не играет никакой роли наличие дополнительных оснований для применения льгот. В любом случае владелец не оплачивает налог лишь за один объект недвижимости. Такое изменение не вызывает особых затруднений и проблем у тех лиц, которые владеют всего лишь одним объектом недвижимости, а таких пенсионеров большинство. Но для лиц, у которых во владении несколько жилых объектов недвижимости, такое решение Налоговой службы представляет серьезную проблему.

Получается, что при наличии нескольких дач и квартир, льготы могут применяться лишь к одному объекту. Но здесь имеется одно смягчающее обстоятельство. Право выбора объекта, на который и будут предоставляться льготы, принадлежит самому пенсионеру. Остальная недвижимость будет подлежать системе налогообложения на общих началах. Но существует еще одно нововведение, которое позволит смягчить вопрос налогообложения. Это — налоговый вычет.

Налог на квартиру и льготы пенсионерам при помощи налогового вычета

Система налогового вычета применяется в независимости от применения самих льгот либо их отсутствия. Как действует данная система? Сам налог на квартиру уменьшается на кадастровую стоимость определенного количества квадратных метров, в зависимости от типа недвижимости:

• на 20 кв. метров для квартир;
• на 10 кв. метров для комнат;
• на 50 кв. метров для жилых домов.

Поэтому пенсионеры имеют двойную выгоду — льготы и вычет.

Таков порядок предоставления льгот при новых условиях Налогового Кодекса. Стоит помнить, что льготы не предоставляются автоматически. Для этого необходимо подать заявление в налоговую инспекцию с приложенными документами, которые подтверждают право данного лица на льготы.

Если вы владелец нескольких объектов недвижимости и желаете, чтобы льгота применялась в отношении выбранного объекта, тогда стоит подать в налоговую инспекцию необходимое уведомление. Подать данное заявление необходимо до 1 ноября текущего налогового года. То есть, если вы собираетесь уплатить налог за 2015 год, то необходимо подать такое заявление до 1 ноября 2015 года. При опоздании изменить имущество, на которое не должен распространяться закон о налогообложении, уже будет невозможно.

Но, даже если пенсионер и опоздает, то и в данном случае не понесет значительные финансовые потери, так как автоматически от налога будет освобождаться тот объект недвижимости, который имеет максимальную сумму налога.