Аренда загородной недвижимости

Если говорить об аренде загородного жилья, как об альтернативе приобретения этой недвижимости, то такие варианты стали популярными задолго до становления рынка загородной недвижимости в его нынешнем виде. Еще несколько десятков лет назад все варианты жилья на природе ограничивались лишь домиками в дачных поселках, да и то, вариантов приобретения такого жилья было не много. Однако уже в конце девяностых годов прошлого века аренда загородной недвижимости вышла на новый уровень.

Основные тенденции арендной деятельности

Действительно, к 1997 году совместно с масштабным строительством поселков с дорогостоящими коттеджами, начал развитие и рынок аренды элитных коттеджей. Рынок аренды загородных особняков тесным образом взаимосвязан с реалиями рынка купли-продажи. Обоим рынкам характерны общие черты:

• престиж определенных тенденций;
• основа предпочтений по отделке и оформлению коттеджей;
• наиболее оптимальные масштабы жилых площадей.

Свои особенности имеет сегмент рынка, организованный на поселках, построенных специально для арендаторов.

Среднестатистическая стоимость аренды дорого коттеджа оценивается от пяти до десяти тысяч долларов за месяц проживания. Такая сумма может составить до двадцати процентов от месячной прибыли арендаторов. Целевая аудитория на рынке аренды такого вида недвижимости схожа с покупателями престижных загородных особняков.

Преимущества съема жилья

Аренда загородной недвижимости может иметь большую привлекательность для клиентов в различных случаях:

Люди, которые привыкли к проживанию в городе, но имеют желание приобрести дом, могут взять коттедж в аренду на какой-то срок, чтобы прочувствовать нюансы жизни за городом.

В некоторых случаях, люди, работа которых предполагает различные поездки, предпочитают арендовать жилье, а не снимать номера в гостиницах или приобретать недвижимость, за которой необходим уход.

Некоторые бизнесмены желают жить в красивом загородном доме, однако предпочитают вкладывать все средства в дело, а жилье арендуют, что не требует единоразового крупного вложения средств.

Аренда загородной недвижимости в Московской области крайне популярный вариант для многих потребителей. Многие семейный пары выбирают аренду загородного дома, если им необходимо сезонное жилье. В таком случае они имеют возможность жить с ребенком в чистой атмосфере.

До двадцати процентов, от общего числа клиентов, арендующих коттеджи в Московской области, составляют иностранцы, которые не имеют возможности постоянно проживать в этом месте. Более сорока процентов являются корпоративными клиентами, то есть сотрудниками, которым различные компании оплачивают аренду недвижимости. Обычно, в таких случаях за сотрудником имеется определенная сумма, на которую он может рассчитывать, а выбор конкретного коттеджа он осуществляет исходя из своих предпочтений.

В некоторых случаях компании могут рекомендовать своим сотрудникам конкретный район или поселок, где необходимо снять жилье. Во всех этих вариантах, одним из главных требований является обеспечение безопасности при проживании.

В конце тысяча девятьсот девяносто седьмого года в Московской области начали появляться первые поселки элитной загородной недвижимости. Строительство и аренда элитной загородной недвижимости получила толчок в развитии благодаря строительству поселка, который носил название – Москоу Каунти Клаб.

Сегодня спрос на съем элитных коттеджей распределился приблизительно равномерно между специализированными и обычными поселками. Такое распределение можно объяснить тем, что большинство предложений об аренде в существующих поселках варьируются от пяти до десяти тысяч долларов в месяц, а аренда эксклюзивного особняка – это более В«штучныйВ» товар. То есть, на рынке аренды, где владельцем недвижимости является частное лицо, всегда имеются более гибкие возможности.

Аренда загородной элитной недвижимости в специально организованных поселках пользуется большой популярностью у иностранцев, благодаря их менталитету, так как они предпочитают жить за городской чертой. В этом аспекте можно увидеть основное отличие иностранцев от коренных жителей России, которые считают такие коттеджи дополнительным, а не основным жилье.

Например, аренда загородной недвижимости в Ленинградской области насчитывает около шестидесяти процентов иностранцев среди жителей специализированных, для аренды, поселков. Кроме того, иностранные граждане любят жить в своей привычной среде, неспешно обзаводиться нужными связями в новой стране и получить привычный, для них, комфорт.

Стоит выделить одну из особенностей – требования потребителей со временем возрастают. Отдельно арендаторы отмечают внутреннюю отделку домов, однако, к остальным деталям дома они не менее придирчивы.

Инфраструктура поселка также имеет большое значение. Семьи с маленькими детьми отмечают необходимость соседства с детскими садиками, школами и больницами. Расположение увеселительных и развлекательных заведений недалеко от поселка также привлекает больше желающих взять недвижимость в аренду. Не стоит забывать и сезонных колебаниях рынка, которые также имеют сильное влияние.