Как производится оценка загородной недвижимости

Зачастую, продавая или покупая загородную недвижимость, как продавец, так и покупатель нуждаются в её беспристрастной оценке. Такую информацию может предоставить квалифицированный оценщик, работающий в сертифицированной фирме предоставляющей такую услугу как оценка загородной недвижимости.

Критерии оценки

Процедуру оценки начинают непосредственно с осмотра объекта. Грамотный специалист непременно посетит ту недвижимость, которую ему предстоит оценить и самым внимательным образом произведёт осмотр. Здесь будет учитывать каждый фактор:

• Число комнат в помещении;
• Отсутствие или наличие душевой;
• Системы коммуникаций объекта (водопровод, канализация) и их состояние;
• Расположение рядом потенциально ценных природных объектов (река, парк, лес, и т. д.);
• Имеются ли неподалёку неблагоприятные промышленные зоны;
• Как далеко от объекта находятся железнодорожные пути и ещё многие другие.

Выполняя эти действия, специалист, выполняющий оценку, обязательно проверяет достоверность сведений, предоставленных владельцем. Исходя из всех полученных результатов, оценщик составляет официальный документ, в котором и указана оценка загородной недвижимости. В основу этого документа ложатся три главных принципа: сравнения, дохода (если собственность арендуется), и цены.

Оценка по принципу цены

Данный принцип является наиболее лёгким и понятным. Например, производится оценка загородного дома, оценщик использует информацию о ценах на такую же недвижимость в том же районе. Использует данные о том, какие зарплаты получают люди, проживающие там и многие другие факторы.

Также рассматривается цена постройки аналогичного дома в этом районе. Если она будет значительно ниже предлагаемой покупки, то специалист обязательно известит вас об этом. Если же наоборот – такое приобретение будет достаточно выгодным, то и об этом вас обязательно уведомят. Этот способ оценки может не учитывать такие моменты как расположение объекта и его комфортабельность.

Оценка по принципу сравнения

Эти факторы может взять в расчёт оценка загородной недвижимости по принципу сравнения. Например, на продажу выставлен коттедж, и специалист оценочной фирмы начинает проводить детальный анализ быта и образа жизни жильцов, проживающих по соседству. Что им нравится в первую очередь? До какой степени удобным является расположение домов возле шоссе? Нравится ли им нахождение водоёма для купания неподалёку либо наоборот – шум и грязь доставляют много беспокойства?

Все эти моменты являются достаточно важными, когда происходит проведение оценки недвижимости. Но здесь также учитывают и ещё некоторые факторы, а именно: присутствует ли постоянный водопровод; каково состояние электрической проводки; наличие либо отсутствие подземного гаража и другие факторы комфортного проживания.

Но оценка по этому принципу включает в себя не только сравнение условий комфортности домов, расположенных по соседству. Оценщик выясняет и следующие моменты: какие объекты, по какой цене, и главное, имеющие какие характеристики были реализованы в районе проведения им оценки за ближайший промежуток времени. И тогда процедура оценки может производиться В«по частямВ». Специалист указывает приблизительную цену на каждый элемент в отдельности – цена гаража, цена камина, цена ванной комнаты и так далее. И если отсутствует, какой-либо уже оценённый элемент, его цена минусуется из общей суммы оцениваемого жилища.

Проведение оценки может быть выгодно собственнику дома, если, к примеру, он смонтировал там удобную систему подачи воды из колодца или окна его постройки выходят на пруд с живописнейшим видом. И тогда в общую сумму оценки будет включена и цена за наличие этого прекрасного вида.

Оценка, происходящая по принципу дохода

Данный принцип учитывает доход, приносимый объектом и увеличивает общую стоимость продаваемой собственности. Это будет актуально в случае намеренья будущего собственника, как это делал и предыдущий владелец, сдачи в аренду приобретаемой недвижимости, и получения с этого определённой выгоды. Тогда в основу оценки ложится величина планируемого дохода и, исходя из неё, назначается цена (здесь опасается продешевить именно продавец).

Оценка загородной недвижимости для ипотеки производится с учётом всех принципов, указанных здесь.

Итог

Учитывая все причисленные выше принципы и произведя сбор максимально подробной информации, специалист оценочной фирмы выдаст вам объективные результаты оценки вашей собственности. Но здесь стоит заметить, что та сумма, которую указал специалист в своём заключении, не обязательно будет являться конечной. На сумму вашей сделки могут также повлиять и такие факторы как мотивация (ваша или покупателя), текущая ситуация на рынке недвижимости или так называемые В«аукционные войныВ». Функция оценочной процедуры состоит в том, чтоб максимально обоснованно оценить вашу собственность.

А та сумма, за которую продадите/купите недвижимость, будет зависеть именно от вас. Но всё же есть люди, сомневающиеся в том, что оценка их объекта будет необъективна, следовательно, и сделка купли-продажи ущемит интересы одного из участников. А вдруг, специалист-оценщик, давший заключение о стоимости, имел недостаточно опыта, либо не учёл каких-то определённых моментов? Именно поэтому следует обращаться в компании, имеющие соответствующие лицензии и хорошо зарекомендовавшие себя в данном сегменте услуг.