Кредит на покупку загородной недвижимости: виды и особенности

Каким бы комфортом не обладала б квартира в городе, в ней никогда невозможно получить тот комфорт, который присутствует только в загородных домах. Это особенно понимают люди, живущие в мегаполисах. Приобрести земельный участок уже с имеющимся на нем строением может далеко не каждый, поэтому большинство желающих иметь свой дом за городом, берет кредит на покупку загородной недвижимости.

Даже не смотря на то, что в стране присутствует небольшая кризисная обстановка, которая безжалостно подрывает экономику России, тем самым оказывая негативное влияние и на рынок недвижимости. В сложившейся ситуации кредит на покупку загородной недвижимости стал одним из выгодных вариантов для тех жителей, у которых присутствуют проблемы с наличием необходимой суммы для приобретения участка с постройкой.

Недорогой квадратный метр, не означает дешевый участок земли

Хотя за городом участок земли обладает ниже себестоимостью, чем в черте города, но при этом сам загородный дом имеет значительно выше цену. Одной из причин является его размер, любой возводимый загородный дом, даже в скромных рамках значительно преувеличивает по площади городскую стандартную квартиру.

Чаще возведение домов происходит и на участке, где имеется и внушительная часть метров земли, что также значительно повышает всю стоимость участка. Это и становится серьезной преградой для многих желающих приобрести подобный участок с домом, и преодолеть ее возможно лишь при помощи применения кредитных денег.

И хотя выдаваемая банками ипотека на строительство пользуется положительной популярностью среди разных слоев населения, все же ею пользуется далеко не каждый житель города. Основными проблемами препятствующие получить жителям ипотеку, являются требования банков и требуемый ими залог. Без точных выполнений предписаний кредитными учреждениями ни один житель не получит кредит на приобретение загородной недвижимости.

Варианты кредитования

Сейчас существует несколько вариантов кредитования загородного жилья, в классической схеме кредитования происходит все, таким образом, берется заем на приобретение уже возведенного строения на участке. Даже если земельный участок не является собственностью продавца, и просто им арендуется, все равно заем банком будет выдан на приобретение, возведенного на нем здания.

Менее известный и от этого не такой популярный следующий способ, это ипотечный кредит, который выдается на приобретение или же на возведение загородного дома. Выдать деньги на загородный дом в кредит, банк может только в том случае, если участок является собственностью заемщика. В ином случае банк потребует залог, в виде которого нужно будет предоставить недвижимость, принадлежащую именно заемщику.

А вот этот способ подойдет для тех, кто не хочет заниматься собственноручно строительством. Он состоит из того, что нужно просто приобрести возводимый или уже полностью готовый к эксплуатации дом в небольшом коттеджном поселке. Занимаясь возведением таких коттеджных поселков, многие застройщики часто сотрудничают с учреждениями, которые активно занимаются кредитованием.

И хотя банки понимают, на какой риск они идут, выдавая кредит на будущее строительство подобных объектов, но, все, же проверяя деятельность застройщика и его ранее выполненные строительства, банки достаточно охотно выдают ему необходимую сумму для задуманного им строительства.

Получение ипотеки на приобретение введенного в эксплуатацию загородного дома

• Если в виде залога предоставляется банку загородное жилье, то к данному строению будет, предъявляется ряд требовании:;
• Предоставляемый банку дом, должен быть обязательно отдельным жилым зданием;
• Дом должен быть современной постройки, в банках есть ограничения по годам;
• В доме обязательно должен присутствовать и отдельный вход, и все инженерные коммуникации;
• Дом не должен находиться в залоге или аренде, так же хозяин у него должен быть один.

Бывают случаи, когда банки принимают в залог дом, который возведен на арендованном участке, но в таких случаях земля должна быть причислена к одной из трех категорий, а именно:

• Садовое хозяйство:
• Жилищное хозяйство:
• Дачное строительство.

Для сокращения времени на поиски выгодной кредитной программы можно обратится к ипотечному брокеру, также он может помочь и с выпором объекта недвижимости. Замечательно разбираясь в видах жилищного кредитования, он быстро сможет выбрать самый подходящий по желанию и требованиям заемщика ипотечный продукт.

Потраченные на ипотечного брокера финансы могут быстро вернуться в виде выгодно выбранной ипотечной программе и процентов. Также можно воспользоваться и услугами земельных брокеров, которые занимаются консультациями, в которых рассказывают в какой земельный участок, будет выгоднее вложить на данный момент свободные финансовые средства. При оформлении сделок, связанных с земельными участками, земельный брокер поможет разобраться и даже правильно провести саму сделку.

Выдача ипотечного кредита на возведение загородного дома

Если приобретаемый дом полностью соответствует предъявленным банковским учреждением требованиям, то все документы будущего домовладельца передаются в банк, где непосредственно и происходит окончательное решение касающееся выдачи желаемого кредита. После оценивания экспертами в банке будет подсчитана требуемая суммы, которую банк будет готов дать в заем.

Также стоит знать, для того чтоб банк выдал кредит на приобретение недвижимости, заемщику нужно будет в обязательном порядке застраховать свою жизнь, а также и трудоспособность. Потребуется еще застраховать и саму недвижимость от возможных повреждений.