Покупка загородной недвижимости: несколько советов

Холодное время года не совсем справедливо считается неблагоприятной порой для операций с загородной недвижимостью. Действительно, большинство людей интересуются этим видом недвижимости именно летом. Но те, кто занялся поиском загородного дома зимой, имеют возможность подобрать более дешевый вариант, а кроме того, покупка загородной недвижимости зимой позволяет увидеть существующие недостатки дома, незаметные летом.

Покупка загородной недвижимости. Смена приоритетов

Эксперты в сфере недвижимости утверждают, что раньше в этой области работал сезонный фактор: начиная с поздней осени продажи значительно падали и этот уровень держался всю зиму. В 2009 году ситуация изменилась, появилось понятие отложенного спроса. Это означает, что люди не торопились приобретать объекты недвижимости, ожидая, что начнется кризис, а потом, когда цены в связи с окончанием летнего сезона снижались, имели возможность купить дом по более низкой цене. Покупка загородной недвижимости в Подмосковье зачастую осуществлялась по этому же принципу. Многие таунхаусы в столице и не только были приобретены в осенне-зимний период.

По словам специалистов, в этом году рынок активизировался снова раньше обычного, начав работать уже после новогодних праздников. Но эта активность скорее всего реализуется в виде конкретных сделок уже в марте или апреле. Это происходит потому, что покупатели дольше выбирают и прицениваются, стараясь выбрать оптимальный по цене и качеству вариант.

Специалисты в области недвижимости утверждают, что именно на зимние месяцы приходится 15 процентов всех продаж загородных домов, в частности, многие стараются использовать праздничные каникулы в январе, чтобы уделить достаточно времени выбору будущего дома.

Некоторые эксперты, анализируя рынок продаж загородных домов зимой, называют большую цифру - 25%. Покупка загородной недвижимости в Ленинградской области в последние годы также активизировалась именно в зимние месяцы. Нередко покупают тот дом, который ранее арендовали, и если этот объект выставляется на продажу зимой, как правило, его не хотят терять.

Покупка загородной недвижимости: на что обратить внимание

Специалисты утверждают, что те, кто приобретает или хотя бы выбирает загородный дом зимой, поступают правильно, так как многие недостатки архитектуры или отделки проявляются именно в холодные месяцы.

К примеру, протечка кровли обнаруживает себя именно в этот период. К таким же огрехам, которые не всегда можно увидеть летом, относятся недостаточно качественная система отопления, некачественное остекление и прочие нюансы.

Существует несколько нюансов, которыми отличается покупка загородной недвижимости. Советы, которые дают специалисты, могут помочь сделать грамотный выбор. Так, сразу нужно обратить внимание на выполнение технологии при строительстве. Многие строительные огрехи становятся очевидными при первом же осмотре. Нарушение технологии обычно проявляется в возникновении трещин в кирпичной кладке, перекрытии или фундаменте. Важно понять также, не имеет ли бетон рыхлую структуру, что может негативно повлиять на качество эксплуатации.

Специалисты по строительству советуют также обращать внимание на используемые технологии строительства, в частности, качество утеплителя, применяемого для создания дома, или уровень гидроизоляции. Об этих нарушениях зачастую свидетельствует иней, образующийся на стенах, который в зимнее время очень легко обнаружить.

Не все проблемы легче обнаружить зимой. Такой недостаток, как протечка в месте стыков строительных узлов, гораздо лучше заметен весной, а во время зимних морозов никаких визуальных признаков этого недостатка быть не может.

При осмотре заинтересовавшего дома важно спросить у продавца, из какого материала построено здание, так как от этого зависит его долговечность, способность удерживать тепло и противостоять воздействию влаги и мороза.

Правила выбора готового дома

На вторичном рынке, по признаниям экспертов в этой области, не слишком много достойных предложений. Поэтому, в связи с весьма ограниченным выбором, специалисты рекомендуют при выборе загородного дома останавливаться на одном из подходящих вариантов, не перебирая слишком долго. Но тут тоже есть ряд важных нюансов, которые существенно влияют на качество эксплуатации здания.

К примеру, всем известно, что продавец никогда не будет рассказывать о существующих недостатках дома. Чтобы их вовремя выявить, рекомендуют на осмотр дома брать с собой специалиста в этой сфере. Во-первых, эксперт может внимательно изучить документы на дом и участок и обнаружить неправдивую информацию о площади, которую часто заведомо предоставляют продавцы. Специалист в области строительства может посетить управляющую компанию, где ознакомиться с реальным состоянием коммуникаций дома, а также узнать планы относительно развития территорий, находящихся по соседству.

К осмотру дома вторичного типа подходят так же, как и при выборе коттеджа первичного сектора:

• изучают качество фасада и фундамента на них не должно быть никаких трещин;
• обращают внимание на качество отделочных материалов и особенно штукатурки;
• проверяют, нет ли признаков промерзания окон, обнаружить такой недостаток при внимательном осмотре несложно, но проще это сделать специалисту в отрасли строительства.