Как продать недвижимость за рубежом?

Тысячи жителей России сейчас являются владельцами недвижимости, находящейся за границей. Только 1/3 из них покупают её для того, чтобы переехать и жить в этой стране, наслаждаясь местными достопримечательностями. Остальная часть покупателей хочет использовать это жильё для отдыха или для перепродажи, надеясь получить прибыль на сделке. Но далеко не каждому это удаётся. И тогда встаёт вопрос: В«Как продать недвижимость за рубежом с наименьшими потерями для себя?В»

Многие годы россияне верили в рост цен на жильё (и на зарубежное также), но миф рухнул благодаря кризису. Желая вернуть хотя бы свои вложенные финансы, увеличилось количество сделок по продаже заграничной недвижимости.

Сразу возникает вопрос: В«Как продать недвижимость за рубежом?В» Обратиться к агентствам или непосредственно к той фирме, с помощью которой сделка когда-то заключалась?

Многие компании, занимающиеся продажей имущества за рубежом и находящиеся в Москве, готовы взяться за продажу объекта. Фирма Прайм Риэлти - одна из них. Только вот сотрудничает она с теми странами, в которых имеют надежных и проверенных временем партнеров. Также немаловажным фактором является то, что они могут ознакомиться с имуществом, выставленным на продажу и представить его возможным покупателям. В агентство чаще приходят клиенты, которые ранее приобретали жильё за границей у других риелторов.

Владелец недвижимости может сам решить, какой компании доверить продажу имущества. Главное, чтобы нашёлся покупатель. Но нюансы существуют и здесь. Те страны, в которых российские граждане чаще всего приобретают жильё, строят объекты так, как предпочитают россияне, то есть поближе к морю с массой развлекательных структур.

Но раньше самыми частыми покупателями зарубежной недвижимости были англичане, а они пытаются купить жильё подальше от густонаселённых районов, где-нибудь в маленьких тихих сёлах или в горах, у англичан есть свои странности, свойственные только им. Оригинальность англичан всем известна, поэтому при выборе жилья они отдают предпочтение наличию бассейна - вот что для них важнее, чем море под боком.

Для жителей, проживающих в этой местности постоянно, первостепенную роль играет транспортная развязка, пути сообщений, а также экологическая чистота местности. Поэтому, сколько покупателей, столько и пристрастий.

Как продать недвижимость за рубежом?

Владельцы жилья за рубежом чаще всего хотят продать его именно в Москве, потому что хотят получить за него цену намного выше, чем могут за него дать на рынке недвижимости данной страны. А найти нужного покупателя порой действительно проще в российском регионе, особенно в столице.

Ещё одной причиной продажи зарубежного имущества является дорогостоящий ремонт или различные недешевые улучшения. И становится понятно, что это жильё будет просто нереально продать в стране, в которой оно было приобретено.

Будет гораздо лучше, если вы обратитесь именно в то российское агентство, с помощью которого жильё приобреталось, так как его сотрудники уже имели дело с необходимыми документами, у них есть контакты с фирмами-застройщиками, возводившими это жильё. И если данный объект продажи представляет интерес, то уже существующие у агентства клиенты будут об этом осведомлены, а также партнёры на месте предложат его покупателям из разных стран.

Удачная ли будет продажа недвижимости за рубежом зависит во многом также от сезонности. Если жильё расположено в зоне горнолыжного курорта, то вы наверняка гораздо быстрее продадите его зимой или осенью. Ну а если это морское побережье, то естественно лучшее время для продажи вЂвЂњ лето и весна. Сложнее будет продать жильё, если оно отдалено от моря или не имеет хороших видов.

Некоторую недвижимость, особенно ту, которая расположена в крупнейших столицах мира, более выгодно продавать в той стране, где она находится. Больше шансов найти покупателя среди жителей разных государств, чем предлагать имущество только в Москве.

Тем гражданам России, которые имеют не очень качественное жильё за границей, с которым возникают трудности при желании его продать, лучше всего обратиться в агентство по недвижимости, которое находится в той стране, где выдвигается на продажу дом или квартира. Заграничные агентства имеют более обширную базу покупателей. Это и местные покупатели, и российские граждане, и жители других государств.

Если, к примеру, взять Испанию, то покупатели из России составляют около семи процентов от всех покупателей-иностранцев. А если сюда прибавить коренных испанцев, которые тоже нуждаются в недвижимости у себя на родине, то россияне займут всего четыре - пять процентов. Так зачем же российскому продавцу такой узкий круг покупателей? Выход один - агентство, имеющее в своём распоряжении стопроцентную аудиторию.

Прежде чем компания по недвижимости возьмётся за продажу, необходимо предоставить ей всю возможную информацию, касающуюся объекта продажи, желательно с фотографиями. Вся документация должна быть в порядке. Затем агентство заключает договор на реализацию. Все условия в индивидуальном порядке должны быть обсуждены. Договариваются об условиях уценки объекта, в случае если жильё не покупается в течение длительного срока. Продавец, который не согласен с требованиями, выдвигает свои, которые в свою очередь также обычно обсуждаются.

Агентам не выгодно занижать цены, так как их вознаграждение напрямую зависит от цены. Но и продавать недвижимость по нереально высокой цене они тоже вряд ли будут.

В разных странах комиссионные, получаемые компанией от продажи, тоже разные. Например, продажа недвижимости Греции обойдётся продавцу в два с половиной - три процента комиссионных. В Италии также. Во Франции, это пять - шесть процентов. Место продажи не влияет на размер комиссионных.

Помимо того, что продавец рассчитывается с агентством, он ещё обязан заплатить сборы и налоги. В каждой стране свои расценки и риэлторы обязаны об этом сообщить продавцу. Также при оформлении документации могут быть расходы, связанные с наймом услуг нотариуса или, если потребуется, юриста, но обычно эту сумму продавец и покупатель делят между собой поровну.

Электронная подпись в Новосибирске от аккредитированного удостоверяющего центра на astral-ecp.ru. Электронные подписи для торгов, физических лиц и квалифицированные. Больше информации можно найти на сайте.