Налог на недвижимость за рубежом

Покупая жилье за границей, следует узнать, какой налог на недвижимость за рубежом необходимо будет оплатить. Сборы и налоги составляют значимую статью расходов при покупке любого жилья. Однако их размер может быть достаточно разным и зависит от действующего законодательства конкретной страны.

Налог на покупку недвижимости за рубежом

Самими высокими налогами на недвижимость отличаются европейские страны. В некоторых из них размер налогов может составлять до 12 процентов от оценочной стоимости жилья. Например:

• В Бельгии - до 12%.
• В Греции - до 11%.
• В Италии, Испании - до 7%.
• В Португалии, Голландии - до 6%.

Купив жилье в Германии, необходимо будет оплатить от 3,5 до 5% стоимости покупаемого жилья в качестве налога на недвижимость. Если купите новое жилье во Франции, то потребуется заплатить налог на недвижимость за границей в размере около 4%. А вот, если покупаемому объекту более 5 лет, то размер налога увеличивается еще на 1-2 процента.

Турция, Чехия и Финляндия не отличается большими налогами на недвижимость, ведь здесь размер обязательного государственного платежа при покупке имущества составляет не больше 4% от оценки помещения.

Болгария же в этом плане является наиболее привлекательной страной, ведь в некоторых случаях налог может составлять 0,3% от оценочной стоимости. Однако за определенную недвижимость придется оплатить и 3% от ее стоимости. При этом очень удобно, что для потенциальных покупателей предоставляется возможность отсрочки платежа на 2 месяца. Это время предоставляется для того, чтобы новый владелец жилья сообщил в соответствующие органы о покупке недвижимости.

Во время совершения сделки по покупке недвижимости, следует знать о том, что в разных странах существуют свои порядки, предусмотренные законодательством. В некоторых случаях налог на имущество за границей платит продавец, а покупатель освобождается от дополнительных затрат.

Налог на недвижимость в США составляет 10% от цены покупаемой недвижимости. Это оговорено в разделе 1445 Закона США о праве на недвижимость.

Также следует понимать тот факт, что после покупки недвижимости за рубежом обязательно необходимо оплачивать счета за содержание такого жилья. Такие расходы в разных странах могут существенно отличаться.

Управление недвижимостью, купленной за границей

Порядок эксплуатации жилой недвижимости, приобретенной за рубежом, значительно отличается от того, к которому привыкли жители бывшего Союза. В определенных странах обязательства по обслуживанию и управлению домов полностью возложены на специализированные службы.

За границей существуют строгие стандарты и нормы в отношении обслуживания домов, которые соблюдаются в обязательном порядке. Это обусловлено тем, что там довольно много конкурирующих между собой управленческих компаний. Поэтому, компании стараются предоставлять удобные, выгодные и качественные услуги по управлению жилищными комплексами и домами.

Таким образом, система управления может за одним человеком закреплять целый ряд обязательств. К примеру забота о садовом участке, уборка территории, ремонт сантехники и другого оборудования сможет сделать один хауз-мастер. Мало того, такой человек поможет решить любые вопросы, которые относятся к управленческой компании. Жильцам, конечно, такой вариант будет очень удобен, ведь отпадает необходимость тратить время и бегать по разным инстанциям. При всем этом управленческая компания гарантирует качественное обслуживание.

Стоит отметить, что за рубежом одним из важных заданий при управлении жилыми помещениями является сбережение энергоресурсов. Коммунальные услуги здесь стоят очень дорого в связи с этим довольно часто устанавливаются счетчики на каждую отопительную батарею. При этом все вопросы по управлению домом решают управленческие компании, а не органы власти. Такие организации могут даже предоставить более доступное жилье в случае, если арендатор не может оплачивать все счета на содержания дома. Также управленческие компании всячески содействуют тому, чтобы задолженность по оплате услуг погашалась вовремя.

Во Франции жители многоквартирного дома создают так званый синдикат. Фактически это юридическое лицо, созданное коллективом собственников для управления домом и решения всех вопросов, связанных с его обслуживанием.

Основанием для осуществления деятельности синдиката служит регламент коллективного владения и распоряжения недвижимым имуществом. Решения таких синдикатов являются обязательными для всех совладельцев собственности.

Утвержденные решения могут иметь разный кворум в зависимости от сути рассматриваемого вопроса. Например, для реализации текущих работ бюджет могут утвердить большинство жильцов, а вот при продаже любой части собственности потребуется согласие всех владельцев.

Руководитель синдиката выбирается на общем собрании. В зависимости от пожеланий большинства руководителем может стать один из собственников. Также жители имеют право нанять руководителя - человека, занимающегося управлением домов на профессиональной основе. В таком случае наличие управленческой карточки, выданной префектом округа, является обязательным условием.

К претенденту на должность руководителя синдиката предъявляются высокие требования. Он обязательно должен быть компетентен в области управления и коммуникабелен. Такой человек обязан обладать определенными знаниями, как в технических, так и в экономических вопросах. Вполне возможно, что собственники дома в качестве бонуса предоставят ему право на бесплатное проживание.

Контроль деятельности руководителя синдиката осуществляется владельцами дома. Условия предоставления полного отчета по управлению и эксплуатации многоквартирного дома оговариваются в договоре.

Если вы решили купить жилье за пределами страны, то обратите внимание на правила управления домом и налог на недвижимость за рубежом.