Покупка дома за границей

Еще 10 лет назад купить недвижимость за рубежом было не то, что невозможно, а даже не приходило в голову простым гражданам России. Купить дом в Европе ассоциировалось с мечтами со сказочным замком и сворой прислуг. Но не так давно тенденция приобретения зарубежной недвижимости начала приобретать обороты, и уже не редкость, когда русские люди покупают дома за границей.

Такой ситуации по приобретению жилья на чужбине поспособствовала большая цена на недвижимость на родине. Например, питерские обычные квартиры стоили столько, что за эти деньги можно было купить дом или коттедж не берегу Средиземного моря. Поэтому то, почти все риэлтерские фирмы начали активно сотрудничать с зарубежными компаниями по продаже жилья.

Покупка дома за рубежом имеет очевидные плюсы: будь то вилла или маленький домик, он уже обустроен по всем стандартам европейского ремонта, т.е. черновой отделки в Европе, как таковой нет. Так же дом за рубежом - это очень выгодная инвестиция, т.к. цены на недвижимость постоянно растут во всем мире. Покупая дом по одной цене, русский владелец имеет возможность уже через год продать его в два раза дороже. Как неплохой вариант - сдача дома за границей в аренду - это сейчас модно, когда не нужно искать отель, а просто снять дом на время отдыха.

Кто чаще всего и зачем покупает заграничную недвижимость

Самое большое количество сделок по оформлению в собственность жилья за границей приходится на московскую и ленинградскую область. Это не означает, что москвичи и ленинградцы богаче других жителей России. Просто они чаще всего это делают ради бизнеса. Так жители столиц выгодно вкладывают деньги: они могут не жить в зарубежном доме и даже никогда его не видеть, зато могут сдавать в аренду или попридержать для перепродажи. Греция и Испания самые любимые места, где русские покупают недвижимость. Этот выбор обусловлен предоставлением льгот и годовой визы для русских владельцев со стороны европейского правительства.

Так ли это выгодно - дом за рубежом?

Не вся недвижимость в Европе является доступной и привлекательной, место расположения в этом плане играет огромную роль. Петербургские агентства недвижимости отмечают, что европейские территории под застройку могут быть как перспективными, так и нерентабельными. Если европейскими строительными компаниями планируется возведение домов сугубо для проживания плюс соблюдение требований по охране культуры и покоя граждан, то для русского владельца о приобретении жилья в этом месте для сдачи в аренду своим же соотечественникам не может быть и речи. Горький опыт показал, что русские не умеют соблюдать правила приличия и проживания рядом с местными жителями Европы. Такую недвижимость можно приобрести только для себя лично, не надеясь её выгодно перепродать.

Другой вопрос, если планируется строительство домов с развитием в будущем туристической зоны. Это, пожалуй, самое выгодное вложение средств в недвижимость. Ведь с ростом инфраструктуры и развлекательной системы для туристов, стоимость на жилье в этой зоне резко увеличиться уже через полгода: купив простой маленький домик на берегу моря, русский владелец имеет возможность продать его, как комфортабельный дом в охраняемом туристическом секторе.

Цена вопроса - сколько стоит квартира или дом в Европе?

Тем, кому приглянулась Испания, риэлторы с нашей и зарубежной стороны предложат шикарный дом или обычную квартиру. Цены на жилье на побережье Коста-Бланка почти такие же, как на квартиры в Питере: дуплекс площадью 140 кв. стоит от 200 до 300 тыс. евро, а квартира-студия обойдется русскому покупателю в 70-75 тыс. евро. Так же есть схема покупки недвижимости за рубежом в ипотечный кредит сроком до 30 лет под 3 или 4 % годовых. Так как чаще всего жилье за рубежом приобретается с целью сдачи в аренду, то вложенные средства русского владельца окупаются с лихвой. Наши и европейские агентства недвижимости в курсе такого положения дел, поэтому практически никогда не отказывают в сделках на покупку жилья. Ведь они берут определенный процент за арендную сделку. Снять апартаменты в курортной зоне на 10 дней стоит 500 евро, дуплекс - от 900 до 1100 евро.

Непривлекательные места для покупки зарубежного жилья

Самым меньшим спросом на дома за границей пользуются Латвия, Эстония и Литва. Петербуржцы предпочитают покупать квартиры и домики в Финляндии, так как они расценивают подобную недвижимость, как загородную дачу в другой стране. Да и сама процедура оформления документов составляет не больше 3 рабочих дней. Жилой объект всего в 100 км от российской границы - идеальное место для охоты или рыбалки. В отличие от других владельцев заграничной недвижимости русские хозяева не считают выгодным сдавать жилье в Финляндии в аренду. Стоит обычная финляндская квартира примерно 150 тыс. евро. Эта сумма более или менее стабильна в отличие от российского рынка.

В заключение

Год назад покупка дома или квартиры в Крыму считалась для русских покупкой заграничного жилья. Сейчас это признается не больше, чем переездом в другой город. Только цены резко выросли: если в 2000 году квартиру можно было купить за $2000, то сегодня - за $20000. В Ялте цены на дома и квартиры значительно выше, чем в столице.

Как бы ни хотели русские граждане иметь дома за границей, а фирм по предоставлению подобных услуг со сделками с заграничными товарищами единицы. Они признают такое дело выгодным, когда речь идет об аренде или обмене дома за границей на квартиру в России. С продажей в собственность все обстоит хуже: маленький процент с продаж, хлопотная процедура оформления. Да и сами заграничные партнеры не горят желанием продавать недвижимость русским.

В последнее время огромной популярностью пользуется продажа апартаментов в Крыму. Более подробно узнать о том, как правильно купить недвижимость в Крыму у моря, можно на сайте akaciia.ru. Приобрести номер в отеле порой намного выгоднее.