Кредит под залог квартиры

Принудить человека к тому, чтобы взять кредит под залог квартиры, могут разные обстоятельства. Например, нужны деньги на развитие бизнеса, приобрести машину, срочно нужно лечение, а может просто нужно выплатить кредит, который был взят раньше. Денег, полученные таким способом, получается хорошая сумма. Но, есть и другая В«сторона медали. Давайте определимся нужно ли брать кредит?

Риск

Не зря в народе говорят: Кто не рискует, тот не пьет шампанское!. Но далеко не каждый риск оправдывает себя. Перспектива оказаться без жилья, допустим, в Санкт-Петербурге дело малопривлекательное. Ну, а применить к делу недвижимость, которая не приносит никаких доходов и просто простаивает без надобности, как раз необходимо в данное время. Сложная ситуация, в которой желание испробовать удачу и боязнь от необратимых обстоятельств находятся на разных тарелках весов.

В данной ситуации важно кроме наличия основного дохода наличие еще и дополнительного. Например, жилье, которое находится в аренде. В случае если вы решили взять кредит для развития собственного бизнеса, а аренда квартиры - это единственный доход, решить такой вопрос будет тяжело и надеяться, придется больше наудачу.

Но если брать к вниманию опыт в Европе, то мы увидим, что в западных странах займ под залог квартиры пользуется очень большим спросом. Но для нас важнее, как выходят из этого положения россияне, которые находятся в таком же самом положении дел, как у нас.

Некоторые люди продумают такой план действий: они оставляют в залог квартиру в банке, взяв деньги, а приобретают новое жилье в доме, который строится. Ко времени завершения строительства цена на данную квартиру увеличится. Дальше необходимо продать квартиру и - так как сумма получается существенно больше - получив прибыль, человек рассчитывается с долгом и, разницу между продажей и возмещения кредита, забирает себе. Выходит, достаточно немаленькая сумма. «Обратная сторона медали» заключается в том, что тяжело рассчитать насколько и в какую сторону изменится цена за жилье в новом доме. Это с одной стороны, а с другой - правильность выбора компании. О примерах, в которых люди сталкивались с мошенниками и оказывались с пустыми карманами, известно всем.

Для тех, кто берет кредит под залог своего имущества, решение имеет существенное преимущество в том, что ему не нужно уточнять для чего понадобились деньги. Это могут быть и инвестиции в новое дело, и путешествие, и лечение организма.

Сколько же придется «переплатить»?

При таком виде кредитования, процент переплаты составляет около 12 % годовых. Но немаловажно является валюта. Понятное дело, если занимают в евро или в долларах, то процентная ставка относительно ниже.

Время, спустя которое нужно вернуть взятые деньги в кредит

Это очень важный вопрос. Такой кредит можно брать сроком до 20 лет. Но чаше всего, потребительский кредит люди выплачивают до 5 лет, не дольше. Проценты, которые придется переплатить в данном случае, будут достаточно большие.

Главный вопрос - на какую сумму можно рассчитывать, оставляя под залог свое имущество. Чаще всего, благодаря оценщику узнают цену квартиры и, на сумму в 80% от стоимости квартиры, вы смело можете рассчитывать. Например, если у вас есть своя квартира в Санкт-Петербурге и ее стоимость составляет 250 тысяч $, то сумма полученных средств составляет 200 тысяч $. Но есть банки, которые вводят ограничения для выдачи денежных средств (допустим, 150 тысяч $). То есть в независимости от суммы, во сколько была оценена квартира, банк выплачивают фиксированную сумму в размере 150 тысяч долларов. Конечно, далеко не в каждом банке существует данное ограничение.

При таком раскладе выплаты, которые нужно предоставлять банку каждый месяц, будут достаточно велики. Например, если мы взяли в кредит 200 тысяч долларов, сроком на 10 лет, ставка составляет 12% , то ваш платеж будет составлять около 3 тысяч долларов в месяц.

Если деньги вам нужны для приобретения квартиры, то данный вариант вас должен оптимально устроить. В наше время взять в кредит деньги можно при условии выплаты первоначального взноса, причем достаточно большого. Сейчас этот взнос составляет приблизительно 20-25%. Такие условия делают возможность взять деньги в кредит практически нереальной для нашего населения. Инфляция, которая идет большими темпами, оставляет всех, нуждающихся в кредите, ждать лучших времен. Поэтому заложить квартиру и забрать финансы считается наиболее эффективным и допустимым.

Иметь свое дело - это мечта, которая начала только-только исполнятся. Но в начале создания своего бизнеса есть необходимость в дополнительных инвестициях. И необходимая сумма ставит человека перед выбором - закладывать свое жилье или нет.

Конечно, не стоит забывать о том, что взяв кредит, вы переплатите большую сумму. И чем дольше срок, тем больше сумма переплаты. За долгое время сроком в 10 лет (на которое был взят кредит), человек переплачивает приблизительно в 2 раза от суммы, которую взял в кредит. На одну тарелку весов мы кладем преимущества от новых финансовых возможностей, которые человек получает, оставив квартиру под залог. К этому добавляются те блага, которые у вас появляются: новый бизнес, свое новое жилье (в более удобном районе и с лучшими жилищными условиями). А на другой тарелке весов у вас находится возможный крах вашего бизнеса. Но здесь важно сделать подсчет риска и возможный крах можно избежать.