Кредит под залог дома

Для получения денежных средств наличными существует несколько видов кредитов и займов. Одним из таких видов является кредит под залог дома. В отличие от потребительских субсидий, этот вид причисляется к ипотеке, поэтому банки обеспечивают заемщикам более радужные условия при оформлении. В дополнение к этому, кредит под залог частного дома существенно ощутимее в размере, и может составлять более 60 процентов от назначенной стоимости.

Оформляем кредит под залог дома с участком

Подобные займы выдают обычно крупные кредитные компании и банки, которые играют не последнюю роль на рынке недвижимости и ипотечного кредитования. Процентная ставка обычно составляет от 14 до 20 процентов, а срок кредитования, соответственно от 10 до 15 лет.

Разница между оформлением рассматриваемого кредита и стандартной ипотекой состоит в том, что первый вариант потребует сбор документов по предполагаемому объекту, личную и прочую документации одновременно. Ипотечное кредитование предполагает, сначала подачу личных и рабочих документов, затем в течение трех месяцев осуществляется подбор нужного объекта и оформление всей текущей документации.

Кроме документов на строение, при оформлении кредита, имеется надобность предоставить стандартные бумаги и на участок земли. Это необходимо для позитивного решения по кредитованию банком, поскольку залог дома без учета земельного участка невозможен.

Займ под залог дома. Основные банковские требования к недвижимости

Банковские услуги связаны с рядом определенных требований, предъявляемых к недвижимости, для одобрения кредитного займа.

Назначение участка. Банковские учреждения требуют расположение дома в населенных пунктах, которые классифицируются, как предназначенные для строительства под индивидуальное жилье. Участки, отведенные под садоводство, не котируются.

Свидетельство о праве собственности признано основным документом, в котором указано предназначение земли. Накануне оформления кредита, необходимо согласовать с банком, подходит ли участок для кредитования.

Назначение строения. К залоговой недвижимости подходит только жилой дом, с подключенными коммуникациями. Нежилая недвижимость или дача не кредитуются.

Местоположение недвижимости. Особенностью в этом вопросе является ограничение банками удаленности дома, фигурирующего под залог, от городского массива.

Состояние. По этому параметру существуют четкие требования по году постройки, ветхости строения и материалу изготовления. Деревянные дома с такими же перекрытиями имеют минимальный шанс на одобрение в кредитовании, поскольку даже страховые компании не рассматривают такие варианты недвижимости.

Кроме этого, предполагаемый залог не должен быть арестован или иметь другие спорные моменты. Также, кредит под залог загородного дома невозможен, при условии его нахождения на заповедной или исторически памятной территории, закрытого административного образования и прочее.

Первоочередные документы для получения кредита (по жилью)

Оперативное и полное предоставление необходимых документов по объекту является основным фактором для успешной кредитной сделки. Документация, требуемая при оформлении кредита, подразделяется по следующим категориям:

• Бумаги, имеющие правоустанавливающую силу.
• Государственное свидетельство, определяющее права собственности на жилой дом.
• Оригиналы документов, подтверждающие, на основании чего владелец пользуется недвижимостью.
• Акт приема-передачи, если таковой имеется.

Инвентаризационное бюро:

• Кадастр на жилье, в котором метраж должен быть аналогичен площади, определенной в свидетельстве о госрегистрации права.
• Технический паспорт на жилище. Квадратура дома должна совпадать с данными кадастрового паспорта и свидетельства о регистрации. Также в техпаспорте содержится информация о планировке или перепланировке комнат, их метраже и расположении.
• Жилищный документ единого образца. Включает в себя сведения по отсутствию коммунальных долгов, подтвержденных документально, выписку из домовой книги, неимение долгов по оплате за газ и электричество.
• Справка, в которой представлена различная информация о собственниках жилища, метраж и сведения о документах, обозначающих объект, как строение, имеющее жилой статус.

Документы по земельному участку

Перечень документации для оформления рассматриваемого кредита будет совершенно не полным без следующих бумаг на земельный участок:

• Государственная регистрация права на собственность земли.
• Документ, дающий обоснованное право на участок (подтверждение дарения, наследования и прочее).
• Кадастровый паспорт земельного надела. Обозначает назначение земли, разрешение на пользование, границы участка.
• Справка-выписка (сведения о собственнике, спорные моменты, размер и правовое обладание землей).

После того, как банк признает соответствие дома его требованиям, строение переводится в статус залогового материала. Оценивается, страхуется и определяется дата заключения сделки.

Для тех, кто имеет жилой дом и кому нужна крупная сумма, кредит под залог дома представляется беспроигрышным способом, так как является видом ипотечного кредитования. Сумму, оговоренную при оформлении кредитной сделки, заемщик, как правило, получает не позже, чем через 5 дней после фиксации документа.