Кредит под залог приобретаемой недвижимости

Экономический кризис сказывается на всех и каждом. Несмотря на то, что кредиты люди берут неохотно, часто у них просто не остаётся другого выхода, ведь, как говориться: «кушать хочется», а зарплаты задерживают. Молодым семьям очень трудно начинать свою жизнь без родителей, и так далее. Покупка новой жилплощади - ответственный шаг, но суммы, которые требуют за квартиры - заоблачные. Кредит под залог приобретаемой недвижимости - это тот самый выход, глоток свежего воздуха для юных семей.

Виды ссуд

Интересен и тот факт, что ипотека под залог приобретаемой недвижимости выдаётся чаще и проще, чем под имеющееся жилье. Конечно, кажется, что очень просто взять подобного рода кредит (под свою квартиру), построить свой дом или приобрести его за границей, ведь проценты куда ниже, отсутствует первый взнос и так далее и тому подобное. Но, редкий банк готов предоставить такую ссуду, базирующуюся на уже имеющейся недвижимости, не меняя ставку в большую сторону. Если вы прочитали условия брошюры ипотека под залог приобретаемой недвижимости сбербанк, Вам очень понравились пункты по срокам, ставкам, не следует думать, что точно такие же будут предложены при кредитовании под залог имеющегося жилья. Это распространённое заблуждение.

Простой пример

Существует неплохой пример - многие банки дают, так называемый «Кредит на ремонт» - улучшение жилищных условий при заложении своей квартиры в размере до 75% от её рыночной стоимости, сроком на 10-20 лет. Обычно, ставка подобных займов около 14% годовых, что выше, чем кредит под залог приобретаемой недвижимости где-то на 1-2%. Единственным нюансом, на который нужно обратить внимание - страхование жизни. Обычно в случае «расчета на будущее жилье», банкиры требуют документ, подтверждающий ваше страхование здоровья. Её стоимость может существенно колебаться, но при усредненных величинах ссуды, обойдется примерно в 1% от кредита.

Другие варианты

Банк может предложить самый популярный вид кредита под залог недвижимости - нецелевой. Как правило, считается, что такой вид займа денег, более рискованный, а, значит, ставка растет, и он обойдется куда дороже, чем стандартная ипотека. Обычно это будет 16% годовых. Длительность, обычно, не превысит 15 лет. Сумма, на которую может рассчитывать клиент - не более 50% от стоимости квартиры/дома, указанной в пункте «Залог».

Требования

Как всегда, они довольно стандартны. Каких-то специальных или слишком заумных среди них нет:

1. Недвижимость, будь то квартира или частный дом, должна быть собственностью лица, которое берет кредит.
2. Квартира/дом не должны быть предметом ареста, изъятия или другого судебного разбирательства.

Это все очень важно, ведь в противном случае с клиентом, ни то что связываться не за захотят, но и вежливо попросят не подавать прошений о кредите. Кроме того, подобный случай может стать причиной испорченного настроения. Поэтому следует точно быть уверенным, что среди родственников (наследователей) нет человека, способного оспорить ваше право владения недвижимостью.

Стоит учесть и тот факт, что на время кредита, никто не должен быть прописан в квартире, сданной в залог. Это крайне важно, многие специалисты заостряют на этом внимание занимающей стороны.

С квартирой все понятно. Что касается частного загородного объекта, то здесь все точно также. Однако следует учитывать и то, что владельцем может являться ближайший родственник, человека, который берет кредит. Банки обычно дают кредит, если дом принадлежит супруге, родителям или детям. Как говориться, в случае невыплаты денежных средств по обязательству, дом отойдет к банку, а родственники будут жить на улице.

Роль также играет состояние и «спрос» на жилплощадь. Часть банков может отказаться от предоставления в залог квартиры в хрущевке. По сути, сможет ли банк продать вашу квартиру в случае невыплаты кредита и вернуть потраченные на Вас деньги. Естественно, дом не должен подлежать скорому сносу или выходу из строя.

Важно отметить, что под залог жилплощади, кредит предоставляется легче, ведь не имеется особых требований к возрасту лица, берущего займ. Справку о доходах могут также не попросить. Существуют категории граждан, которым, скорее всего, будет отказано в предоставлении подобных банковских услуг. Например, часто отказывают бизнесменам в кредите под залог имеющейся недвижимости. Дело в том, что, скорее всего, частный предприниматель потратит все деньги на развитие бизнеса, а это совершенно иные условия кредитования. Что касается ипотеки под залог приобретаемой недвижимости без первоначального взноса, то такой вариант оформляется без проблем для любого, включая бизнесменов.

Некоторые данные

Интересно, что доля займов под залог собственной недвижимости на всем «кредитном рынке» ничтожна мала и составляет всего каких-то 5% от общего количества. Она практически неощутима. Многие банки, на сегодняшний день, предоставляют достаточно широкий спектр услуг, который отодвигает вышеупомянутый тип займа средств. Большинство кредитов имеют привлекательные параметры. В годы кризиса банки стали более избирательно подходить к данному вопросу. В былые времена, такие кредиты составляли от 15 до 20%, общего числа сделок. Спрос на них имеется и сейчас, но отказов делается великое множество, ведь, часто в залог предлагают квартиры в ужасном состоянии, неблагоприятных районах, аварийных зданиях и так далее. Но даже в условиях многочисленных отказов, прослеживается рост этой сферы.