Кого не выселят из квартиры даже через суд?

Жильцы, не достигшие совершеннолетия

В большинстве случаев, когда взрослые могут быть по закону лишены недвижимости, эти же нормы закона не могут применяться по отношению к несовершеннолетним.

• К примеру, после прекращения семейных отношений бывший супруг, не являющийся владельцем квартиры, должен будет её освободить. Однако за ребёнком сохраняются права на пользование жилплощадью и регистрацию в квартире, так как бывшим членом семьи он считаться не может.
• В случае выезда взрослых членов семьи с государственной жилплощади на другое место жительства они теряют право на это жильё. Но при этом с государственной или муниципальной жилплощади невозможно выписать несовершеннолетних, вне зависимости от их фактического местонахождения, если только не будет установлен факт их фиктивной регистрации.
• Это же касается и детей, находящихся под опёкой или помещённых в детские дома. Даже в случае снятия их с регистрации в родительской квартире и прописке в детском учреждении, они обладают пожизненным правом на отчий дом. Поэтому все вопросы по их выписке, приватизации или продажи жилья решаются только с согласия попечительных органов.

Ситуации с бывшими членами семьи

Бывшие члены семьи не всегда могут быть выписаны из квартиры владельцами.

• Например, в случае оформления договора о приватизации, лица, отказавшиеся от приватизации, имеют право проживать на своих квадратных метрах посмертно или до переезда и регистрации в другой квартире.
• Невозможно лишить права на жильё и дальних родственников или посторонних лиц в случае получения ими права на жилплощадь в результате последней воли (завещания) умершего владельца жилья. То есть, если собственник недвижимости прописал это право в завещательном отказе, ни другие наследники, ни новые владельцы недвижимости не имеют права выселять этих лиц из квартиры.
• Что касается бывших супругов, в случае покупки квартиры в период брака, даже если она оформлялась только на одного из них, второй супруг также не может быть из неё выселен, считаясь совладельцем недвижимости, в которой прописан и проживает постоянно.

Выселение рентополучателей

• Существует и такая категория граждан, которые продают или дарят собственное жильё рентодателям в обмен на пожизненные уход и содержание. Этих граждан, именуемых рентополучателями, выселить или снять с регистрационного учёта невозможно.
• В случае невыполнения новыми владельцами прописанных в договоре обязанностей и не обеспечения ими должного уровня содержания бывшего владельца, они теряют своё право на квартиру.

Служебная жилплощадь

Для некоторых категорий жильцов, занимающих служебные квартиры, установлено пожизненное право на их пользование. Из служебной квартиры не могут быть выселены:

• Зарегистрированные в квартире до 2005 года и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
• Наниматели, отработавшие на предприятиях или в бюджетных организациях, предоставивших жилплощадь, более 10 лет.
• Наниматели, прожившие в служебной квартире более трёх лет после окончания договора на её пользование или появления других оснований для выезда.

В судебной практике встречаются и другие ситуации, когда закон запрещает выселять жильцов, и они рассматриваются судами в индивидуальном порядке. В любом случае принудительное лишение жилья невозможно без решения суда, а значит, любая попытка выселения столкнётся с проблемой долгих процессуальных тяжб, которые гарантируют каждому конституционное право на жилье, прописанное в законах Российской Федерации.