Как правильно оценить свою квартиру

Оценка недвижимости подразумевает проведение тщательного и щепетильного исследования объекта недвижимости, которое осуществляется для того, чтобы определить рыночную стоимость объекта. Специалисты ООО «АГАТ-Оценка» имеют многолетний опыт работы в области оценки недвижимого имущества, поэтому мы можем гарантировать своим клиентам, что составленный отчет будет соответствовать всем нормам и требованиям законодательства.

Чаще всего оценка квартиры требуется в следующих случаях:

• Вступление в наследство.


• Оформление ипотеки.


• Разрешение судебных споров и т.д.
•  

В настоящее время банки предлагают условия ипотечного кредитования на срок до 30 лет. Определить, насколько платежеспособен будет заемщик в течении такого длительного периода на момент оформления ипотеки достаточно сложно, поэтому банк страхуется и выдает денежные средства под залог приобретаемого имущества – квартиры. Если заемщик откажется от оплаты кредита, то за банком остается право реализовать недвижимость на торгах с целью возврата денежных средств, которые ранее были выданы банком.

Для получения одобрения ипотеки заемщик должен предоставить полный пакет документов, среди которых и будет находиться экспертное заключение – отчет об оценке квартиры. В отчете в обязательном порядке указывается ликвидационная и рыночная стоимость. Для банка важно знать ликвидационную стоимость жилья – это цена, по которой объект недвижимости может быть продан максимально быстро. Обычно ликвидационная стоимость ниже рыночной на 20-30%.

Существуют ситуации, когда получение отчета об оценке квартиры не является обязательной процедурой. Тем не менее, выполнив ее, собственник может получить некоторые преимущества в рамках решения спорных вопросов с налоговыми органами, при необходимости оценки ущерба.

Оценка квартиры может проводиться специалистом из независимой организации, нанятый или будущим собственником квартиры или банком. Если в рамках ипотечного кредитования оформлялась закладная, то работа независимого эксперта является обязательным условием.

В зависимости от запроса заказчика экспертом рассчитывается стоимость рыночная, ликвидационная, кадастровая и инвестиционная. Расчет каждого вида стоимости имеет свои особенности, поэтому для получения корректного результата стоит обратиться в компанию, которая уже успела зарекомендовать себя с положительной стороны.

При определении стоимости квартиры наши специалисты учитывают такие факторы, как:

• Расположение исследуемого объекта.


• Год постройки.


• Наличие балкона или лоджии.


• Качество ремонта (его наличие).


• Размер квартиры.


• Качество материалов, которые использовались при строительстве дома.
•  

Компания «АГАТ-Оценка» гарантирует, что оценочные мероприятия будут выполнены в соответствии с требованиями законодательства и надзорных органов. Мы готовы провести оценку квартиры в сжатые сроки и по привлекательной цене.