Как правильно приобрести загородную недвижимость?

Многие москвичи стоят перед дилеммой, что лучше: аренда квартир в Москве или покупка загородного жилья?
После того, как решён вопрос в пользу выбора загородного дома, перед покупателем встаёт новый, не менее важный вопрос: «как купить?». Причём, купить правильно, чтобы избежать в дальнейшем неприятных сюрпризов и проблем.
При оформлении покупки загородного дома важно знать, что эта процедура имеет намного больше нюансов и подводных камней, чем покупка квартиры.

Совершая сделку, обязательно нужно узнать:
- не наложен ли на недвижимость арест или запрещение из компетентных органов, включая выписки из ЕГРП,
- нет ли межевых споров,
- не является ли имущество предметом залога или ипотеки.

Удостовериться в наличии и подлинности:
- документов, удостоверяющих личность продавца
- документов о принадлежности имущества,
- документов, подтверждающих наличие или отсутствие зарегистрированных лиц,
- документов, подтверждающих отказы со-дольщиков от преимущественного права на приобретение имущества или его доли на оговоренных ранее условиях.

Выясните вопрос задолженностей по недвижимости:
- оплачены ли членские, паевые, разовые взносы,
- счета за газ, электричество и прочее
- нет ли задолженностей по различного рода налогам.


Так же необходимы документы описывающие имущество (для некоторых из них важны сроки действительности):
- земельный участок должен иметь присвоенный ему государственным кадастром номер и координаты, которые должны быть указаны в технической документации и точно им соответствовать (!)
- вынос границ участка в натуральную величину геодезической службой, подтверждающий границы и размеры приобретаемого участка,
- обмер строений службой БТИ, идентифицирующий строения и их площадь, и устанавливающий факты отсутствия незаконных перепланировок, реконструкций и прочих изменений.

Важно убедиться в том, что продавец действует по собственной воле, без принуждения, является дееспособным - полностью отдаёт себе отчёт в происходящем (не состоит на учёте в НД и ПНД).
Если продавец действует по доверенности, нужно удостовериться в том, что она действительна и со стороны настоящего владельца не последуют претензии и отказ от сделки.

При оформлении сделки нужно знать, какая сумма будет указана в договоре о купле-продаже. А так же важно выяснить, по какой схеме будет проводиться сделка. Желательно проконсультироваться у адвоката.
Обычно, покупка недвижимости состоит из следующих этапов:
- сбор и подготовка всех необходимых документов,
- оплата и подписание договора о купле-продаже имущества,
- передача имущества покупателю,
- регистрация договора купли-продажи в ГУ ФРС по месту расположения имущества.

Покупая загородную недвижимость, учитывайте все меры по обеспечению безопасности акта покупки. Затраты на проверку всех аспектов сделки сравнительно невысоки, но позволяют минимизировать риски и выявить скрытые факты, влияющие на стоимость и дальнейшую эксплуатацию имущества.