04-11-2009 |
Что не обходимо знать и как поступать, если намечается продажа земельного участка.
Ориентируясь на Земельный Кодекс Российской Федерации, объектом для покупки или продажи могут быть только те земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет. В результате этого земельный участок заносится в реестр и ему присваивается кадастровый номер. Только после этой процедуры продажа земельного участка может считаться действительной.
Обмен, дарение или продажа земельного участка может осуществляться если:
- земельному участку присвоен кадастровый номер,
- все права на него зарегистрированы в учреждении юстиции,
- территория и границы участка определены и отображены на кадастровом плане,
- сделка планируется проводиться с целым участком.
Если планируется продажа земельного участка, который разделен на части и находится в общей собственности, то необходимо провести межевание. То есть составляется однозначное описание каждой из частей участка. После чего в кадастровой палате все отдельные части ставятся на кадастровый учет как самостоятельные участки. Каждому из них присваивается кадастровый номер.
В результате процесса межевания могут образоваться два новых объекта недвижимости, то есть земельных участков. Каждый из них обязан пройти процедуру государственной регистрации. В результате этого наступает право продажи выделенного земельного участка.
Под межеванием земли понимают процесс по установлению границ участков и закрепление их межевыми знаками, точное определение координат земельного участка. Проводятся такие работы в том случае, если ранее земельный участок не состоял на учете в кадастровой палате.
Государственный кадастровый учет проводиться в течение месяца с момента подачи заявления, а также всех необходимых сопутствующих материалов. После окончания процедуры заявителям в установленном порядке выдается удостоверенные кадастровые планы (карты) земельных участков.
Кадастровый учет земельных участков проводится исключительно по месту их нахождения на всей территории Российской Федерации. Государственный кадастровый учет выполняется по единой методике. Уполномоченные лица или сами правообладатели должны подавать в органы государственного учета заявки и правоустанавливающие документы на земельный участок. На основании этих документов и проводится процесс межевания земельных участков.
Исходя из всего выше перечисленного, становится ясно, что к процедуре продажи участка земли стоит отнестись со всей серьезностью и ответственностью. И прежде чем к ней приступить, необходимо убедиться все ли документы в порядке.
Тэги: отсутствуют
