Коттеджные поселки и кризис

До кризиса коттеджные поселки в России росли как грибы. Каждый месяц их количество увеличивалось на 5-15 проектов, удовлетворяя самым разным вкусам и возможностям. Однако известные события на мировом финансовом рынке скорректировали не только темпы строительства (причем очень существенно), но и саму концепцию загородных организованных поселков.

Осень 2008 года не разочаровала девелоперов, даже, напротив, оказалась очень удачной. В прежние годы застройщики старались открывать продажи в сентябре, приноравливаясь к пику покупательской активности, приходившейся как раз на это время. И когда сразу после лета были выставлены на продажу 10 коттеджных поселков, покупатель повел себя предсказуемым образом. Причем закономерность проявилась в том, что наибольшим спросом пользовались вовсе не дешевые варианты. Многие, например, хотели купить коттедж на Новой Риге бизнес-класса со всеми атрибутами дорогого качественного жилья.

Однако октябрь не поддержал оптимистического настроения месяца-предшественника — большая часть объектов оказалась попросту незавершенной. «Заморозки» связали с возникшими сложностями с ипотечным кредитованием и низкой доступностью финансовых средств — кризис начал демонстрировать свой подлинный масштаб. Следующие месяцы несколько улучшили показатели, и если в октябре стартовал лишь один проект, ноябрь 2008-февраль 2009 года выводил ежемесячно 4-5 поселков. Но то были уже не совсем привычные проекты. Коттеджные поселки на Новорижском шоссе, по Киевскому направлению и на Рублевке удивили: львиную долю продаж составляли не объекты под ключ, а земельные участки без подряда. Поселки, предлагаемые сегодня девелоперами, представляют собой не что иное, как крупный участок земли с нарезкой на наделы. Причем застройщики не просто ограничиваются строительством дорог и подведением элементарных коммуникаций — частенько они обходятся даже без этого. И понятно, что в последнем случае покупателю надо быть особенно осторожным. Ведь, как правило, продавец предлагает провести эти работы в будущем, и потому важнейшим критерием выбора становится надежность исполнителя: придется выяснять, и сколько лет компания на рынке, и какое количество объектов уже реализовала.

Эксперты отмечают, что новая стратегия чревата откатом в прошлое, когда монструозные дворцы из кирпича а ля рус соседствовали со скромными домиками и супермодерновыми зданиями, являя собой безвкусное и «дикое» зрелище, называемое в народе "Шанхаем". Экономия экономией, но отсутствие организованного строительства с единым архитектурным решением может обернуть время вспять и воскресить забытые стихийные застройки. А это, в свою очередь, приведет к снижению цены на землю, ведь эстетическая привлекательность не такая уж бесполезная вещь. Так что в перспективе подобный подход коммерчески неэффективен и даже провален.

Простой отказ от строительства коттеджных поселков под ключ не станет грамотным выходом из финансовых трудностей, испытываемых строительными компаниями. Все понимают, что надо искать какие-то другие пути. И идеи уже есть — например, поселок нового типа «Город Дворцов» на Новорижском шоссе. По этому же принципу будут построены коттеджные поселки на Дмитровском шоссе. Суть в следующем: участок разбивается на две части, на одной из которых строится вся необходимая инфраструктура, а другая продается по участкам. Понятно, что и это делается не от хорошей жизни (необходимо рассчитываться за кредиты и т.д.), но все же является лучшим вариантом, чем простое «сбрасывание» земельных наделов с туманными обещаниями в будущем довести коммуникации до ума.

Речь идет пока только о первых проектах подобного рода. Возможно, они не приживутся на рынке и сменятся иными формами. Но очевидно следующее: без адекватных времени форм организации коттеджных поселков рынок просто не выживет. Старые концепции неактуальны по объективным причинам, а инновации только в начале своего пути. То, какими будут будущие поселки, пока непонятно. Но именно они надолго определят наши загородные ландшафты и перспективы. А также прибыльность загородного строительства в целом.