Коммерческая недвижимость в Петербурге

Российский рынок торговых площадей на данный момент составляет примерно 17 миллионов квадратных метров, что уже в недалёком будущем, при условии поступательного роста экономики, не сможет удовлетворить запросов потребитетелей-арендаторов.

Ситуация в Санкт-Петербурге не сильно отличается от общероссийской: уже сейчас, в отличие от Москвы, наблюдается профицит офисных помещений, который, по оценкам экспертов, в будущем будет только усугубляться. В настоящее время подобрать предложение, соответствующее целям и задачам организации, не составляет труда, однако уже в 2011 – 2012 годах, возможно, это вызовет некоторые затруднения в северной столице. Потенциальный дефицит предопределит увеличение стоимости аренды всех типов зданий и помещений.

На текущий момент на цену офиса влияют несколько существенных факторов:
- расположение здания относительно географии города;
- техническое состояние здания и помещений;
- техническое состояние окрестной инфраструктуры и коммуникаций;
- субъективные, личные требования арендодателей.
Тут необходимо отметить, что все офисные помещения и здания достаточно чётко и определённо классифицируются.

Класс «А» - самые качественные, дорогие и престижные офисы, расположенные, как правило, в современных бизнес-центрах. Стоимость подобных помещений в Санкт-Петербурге сопоставима с московскими ставками в силу того, что спрос на них достаточно высок со стороны процветающих российских и иностранных компаний. Продажа коммерческой недвижимости в таких коммерческих центрах как правило не практикуется.

Класс «В» - офисы с достаточно простым, но качественно выполненным ремонтом, хорошо налаженным бытовым обслуживанием. Ценовая политика на эти помещения, соответствующие В«эконом классуВ», в Петербурге уже отличается от столичной: стоимость аренды ниже, чем в Москве, что предопределено инфраструктурным и географическим положением города на Неве.

Класс «С» - офисы, расположенные в переконструированных зданиях бывших научно-исследовательских институтов и заводских административных комплексов. Именно этот сегмент рынка ожидает наиболее ощутимое ценовое движение в сторону увеличения в ближайшее время.

Класс «D» - офисы, располагающиеся в зданиях с устаревшими и неперепрофилированными инженерными коммуникациями. Московские цены на данный тип помещений заметно выше петербургских, несмотря на абсолютную идентичность влияющих на стоимость факторов.

Класс «Е» - офисы, созданные в жилом фонде; в силу того, что данный сегмент достаточно мал и востребован субъектами строго ограниченными небольшими бюджетами, больших ценовых сдвигов в этой категории не ожидается, хотя повышение тарифов неизбежно произойдёт. Купить бизнес офис в этом сегменте сегодня можно очень недорого.

Стоимость аренды офисных помещений в Санкт-Петербурге, по оценкам экспертов, не превысит цен на аналогичные предложения в Москве в силу того, что индекс привлекательности площадей в северной столице ниже, чем в столице официальной, что обусловлено рядом причин, среди которых называются показатели инвестиционной активности и торговой привлекательности, наличие более широкого рынка сбыта и потенциального поля развития, близость законодательных и правительственных центров и т.д.