Договор аренды квартир

Каждый, кто хотя бы раз занимался розыском съемной квартиры, знает, как сложно быстро найти подходящий вариант. Порой данный процесс может растянуться на месяцы. Однако когда желаемое помещение найдено, остается один из самых важных этапов - заключение договора с арендодателем. В идеале, договор должен быть оформлен с соблюдением всех требований закона, главное из которых - регистрация договора в налоговых органах. В большинстве случаев, хозяева, сдаваемых в аренду квартир в Москве, этого не совершают, чтоб не платить налог на доход. Как показывает практика, процент случаев, в которых такая экономия приводит к печальным последствиям, достаточно велик.

Жестких требований к оформлению договора закон не предъявляет. Для налоговой службы будет достаточно договора, который был подписан сторонами-участниками; без печатей и нотариального заверения. В договоре должны фигурировать наниматель и арендодатель, впрочем, возможно и присутствие третьей стороны - риелтора, как дополнительного свидетеля соблюдения условий договора его участниками. Не маловажно, чтоб в данном документе были прописаны и права, обязанности двух сторон, сам предмет договора, ФИО и паспортные данные, срок действия, порядок его продления и расторжения. Также необходимо внести в договор все сведения о предоплате. После составления договора его нужно зарегистрировать в паспортном столе или же в ДЕЗ. Оформление и регистрация договора влечет за собой уплату тринадцати процентного налога с дохода, полученного владельцем квартиры от сдачи ее напрокат, или от аренды дома в Подмосковье. Платить налог можно двумя способами: раз в год (при подаче налоговой декларации) - или же ежемесячно, перечисляя деньги на открытый для этой цели счет. Первый вариант более разумен - не нужно каждый месяц аккуратно являться в налоговую инспекцию для совершения платежей. Кроме того, с учетом инфляции единовременная выплата налогов за целый год более выгодна, чем помесячная плата. Однако многим людям тяжело отдавать приличную сумму на налоги, в связи с этим, они предпочитают ежемесячную оплату, несмотря на некоторые неудобства, связанные с такой схемой платежей. В случае расторжения договора, налогоплательщику нужно в пятидневный срок сообщить об этом в налоговую службу. В противном случае, налог за месяц будет необходимо оплатить в полном объеме, поскольку договор продолжает сильно действовать.

Составление договора с последующей его регистрацией в налоговых органах оправдывает себя. При этом для Москвы это уже, как правило, стало закономерностью, в отличии от Апатит, Шарьи, Сежегы и других провинциальных городов. В этом случае сделка признается законной, а значит, ответственность, которую несут стороны в случае несоблюдения или же нарушения каких-либо пунктов договора, оформлена официально. Такая жесткая мера позволяет чувствовать себя абсолютно спокойно в равной мере и хозяева, и жильцам.