12-11-2009 |
Если вы располагаете свободной от проживания недвижимостью, и при этом у вас есть потребность в крупной сумме денег, вы можете воспользоваться такой услугой как срочный выкуп квартиры, могущий стать прекрасным решением неотложной материальной проблемы. Что же представляет собой эта услуга? Фактически, это все та же сделка купли-продажи квартиры, с той лишь разницей, что она протекает в максимально сжатые сроки. Кроме того, в подобной сделке в качестве покупателя выступает непосредственно агентство недвижимости. То есть, из статуса посредника оно переходит в статус покупателя. При этом, все документы, необходимые для совершения продажи, оформляются точно также сотрудниками агентства недвижимости. Таким образом, процесс уплаты комиссионного вознаграждения все так же характерен и для срочного выкупа.
Еще один важный момент, которым срочный выкуп квартиры отличается от традиционной сделки-купли продажи, это конечная стоимость недвижимости. Как правило, цена на квартиру назначается в подобных случаях не продавцом, а сотрудниками агентства. При этом, продавцу остается только согласиться на назначенную стоимость или обговорить возможное ее повышение и прийти к общему решению, которое сможет устроить обе стороны договора. Таким образом, стоимость недвижимости, которая характерна для срочного выкупа квартиры, оказывается несколько ниже рыночных расценок. Весь смысл этой сделки для любого агентства заключается в том, что, выкупив квартиру по заниженной стоимости, оно в последствие сможет продать ее по обычной рыночной цене. Поэтому занижение может составлять от 50% до 10%, все зависит от срочности продажи. Если на оформление сделки выделяется 2-4 дня, то, соответственно, и цена на квартиру будет минимальной. Это объясняется тем, что срочность оформления документов повышает текущие расходы агентства, которые в случае срочного выкупа квартиры также ложатся на его плечи.
Несмотря на достаточно строгие условия оформления сделки срочного выкупа, она пользуется достаточно большой популярностью. Тем, кому требуется большая сумма денег, такая сделка помогает достать ее в кратчайшие сроки. Причем, во многих агентствах предусмотрен аванс, который может выдаваться уже в первый день подачи заявки. Тем, кому необходимо срочно продать квартиру, в связи, например, с переездом, срочный выкуп квартиры позволяет быстро оформить сделку и не задерживать сроки отъезда. Таким образом, эта услуга будет актуальной вне зависимости от ситуации на рынке недвижимости и ее нестабильности.
Тэги: отсутствуют
